省住房和城鄉(xiāng)建設廳舉辦聽證會探討共有產(chǎn)權住房建設 證滿5年承購人可轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權份額
共有產(chǎn)權住房的供應對象有哪些,？承購人和政府產(chǎn)權如何劃分,？承購人產(chǎn)權份額能否轉(zhuǎn)讓、銷售價格如何確定,？11月11日,，廣東省《關于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房的指導意見》（下稱《指導意見》）聽證會舉行。據(jù)聽證會消息,，目前送審的這份《指導意見》提出,，鼓勵在人口凈流入量大、房價較高,、住房困難群體數(shù)量較多的城市穩(wěn)步發(fā)展共有產(chǎn)權住房,；承購人產(chǎn)權份額為共有產(chǎn)權住房銷售價格占評估價格的比例，取得不動產(chǎn)權證書滿5年可轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權份額,。
在當天的聽證會上,，參會的聽證人員針對共有產(chǎn)權住房的建設管理、分配管理及供后管理提出了意見和建議,。下一步,，省住房和城鄉(xiāng)建設廳及相關部門將根據(jù)聽證會情況進一步完善政策草案并送審。
省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹,，共有產(chǎn)權住房是由政府提供政策支持,，實行政府與承購人按份額共有產(chǎn)權，并限定處分權利的政策性住房,，具有共建共享,、按市場定價,、封閉運行等特點。
《指導意見》送審稿明確,，共有產(chǎn)權住房面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭（含單身居民）供應,，要求各地將符合條件的在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權住房的供應范圍,，且規(guī)定每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房,。
其中，承購人的產(chǎn)權份額為共有產(chǎn)權住房銷售價格占評估價格的比例,，原則上不低于50%,，其余部分為政府產(chǎn)權份額，承購人不得分割個人產(chǎn)權份額及增購政府產(chǎn)權份額,；政府產(chǎn)權份額將由指定的國有機構代為持有,。
在聽證會現(xiàn)場，共有產(chǎn)權住房售價是聽證人員十分關注的話題,。這份《指導意見》中提到,，共有產(chǎn)權住房將參考同時期、同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定,，銷售價格實行政府指導價，根據(jù)不同的建設籌集方式確定,。
與此同時,，《指導意見》送審稿還明確，承購人取得共有產(chǎn)權住房不動產(chǎn)權證書滿5年的,，可轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權份額,，但必須轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人，這也是共有產(chǎn)權住房封閉運行特點的體現(xiàn),；承購人所持產(chǎn)權份額收益歸承購人所有,。
此前，國家住房和城鄉(xiāng)建設部選取了北京,、上海,、深圳等6個城市試點開展共有產(chǎn)權住房建設,，我省選取了廣州,、深圳、珠海,、佛山,、茂名作為共有產(chǎn)權住房建設的試點，其中廣州,、深圳,、珠海已開展了項目實踐并取得良好效果,。