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　　落戶3年方可購房,；夫妻離異3年內(nèi)購房，購房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,；750萬元以下才算普通住宅……7月15日上午,，深圳市住建局等8部門共同發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），發(fā)布八條調(diào)控措施（以下簡稱“新八條”）,，深圳樓市限購限貸調(diào)控措施再次升級,。

　　“新八條”規(guī)定，深戶人員須落戶滿3年,，且有在深連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房,。非深戶居民人員繼續(xù)按照5年的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。同時,，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,，并進一步明確豪宅與普通住宅標準，750萬元以下才可算普通住宅,。

　　“此次調(diào)控政策的針對性非常強,，特別是針對二手房市場過熱。除了一條是對新房銷售優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的要求,，其他基本上都跟二手房市場過熱有關(guān)系,。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,。

　　今年上半年,，雖然深圳面臨新冠肺炎疫情的影響，但二手房市場上依然出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,。新房成交量上半年同比增長1.6%,，價格同比上漲5.5%，與政府調(diào)控目標基本一致,，但二手房成交量增長46%,，價格達到每平方米6.5萬元。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測顯示,，今年以來,，深圳二手房成交量明顯放大,，除2月份較低之外，其他各月月均成交均在8000套左右,，其中6月份成交量突破1萬套,，而正常時期深圳二手房成交量為每月五六千套。

　　保障剛需,，打擊炒作是深圳“新八條”的一大特色,。措施包括：對普通住房和非普通住房實行差別化的信貸政策，非普通住房首付提高10%,；將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限在全國率先由2年調(diào)整到5年,，抑制投機炒房；完善交易價,、評估價,、登記價“三價合一”，將房屋抵押合同納入網(wǎng)簽,，避免高評高貸,。