佛山新建小區(qū)需配建至少600㎡社區(qū)用房 不可售也不計入分攤面積
佛山市日前正式出臺了《佛山市城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務用房建設和管理實施辦法》（下稱“辦法”），明確新建住宅需配建最低不小于600平方米社區(qū)用房,，作為公共配套設施,，該類用房不列入住宅可售建筑面積和建筑分攤面積。17日,，佛山市人民政府網站發(fā)布政策解讀,，明確了該辦法的工作目標和任務，強調建設,、驗收和產權登記要求,。
社區(qū)用房的一般用途包含居委會、黨群服務中心等,。政策解讀稱,，佛山于2016年曾出臺該辦法的試行文件，有效解決了社區(qū)公共服務用房建設配套政策不夠健全,、開發(fā)商提供不到位,、部門聯(lián)動較差及職責錯位等問題，為該項工作提供了實踐經驗,。目前,，該辦法重新修訂出臺，以保障城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務用房的配建,。
在建設標準上,，辦法明確，新建住宅（含商業(yè)用地內兼容住宅）項目的城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務用房建筑面積,，原則上不低于住宅總計容建筑面積的1%,，且最低應當不小于600平方米，最高可不超過2500平方米,。其作為住宅物業(yè)的公共配套設施,，不得列入住宅物業(yè)的可售建筑面積和建筑分攤面積。由開發(fā)商代建并無償交付政府的該類用房，面積可不計入容積率,。
配建該類住房,，需為獨立成套的單體空間，空間寬敞,、設施完善,、交通便利。例如,，建設時,，應集中配置在地上建筑一層或二層（二層面積不超總面積的50%），每層層高不小于3.5米,，不得設在地下層,、半地下層,、夾層或架空層,；配置在二層的，應當配套有寬度不小于3米的通道及獨立出入口,。
在驗收環(huán)節(jié),，新建小區(qū)的社區(qū)用房原則上安排在首期交付使用。辦法強調,，對未達到配建標準和要求的規(guī)劃設計方案,，自然資源部門不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》；竣工驗收時,，對開發(fā)建設單位不按規(guī)劃要求配建城鄉(xiāng)社區(qū)用房的,，應當視為公共設施配套不達標，不予通過規(guī)劃條件核實和驗收,。
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