東莞出臺(tái)新房備案價(jià)格新政 未售新房漲價(jià)不得超過3%
4月29日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局,、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》,，出臺(tái)新房備案新政。
根據(jù)新政,，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過10%,，同一幢最高價(jià)與最低價(jià)相差幅度不超過25%；現(xiàn)價(jià)需要調(diào)整的,，比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過5%,；未售新房漲價(jià)不得超過3%,。
東莞將積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)。通過招拍掛取得土地的新建商品住房項(xiàng)目,，開發(fā)企業(yè)須以幢為單位申報(bào)銷售價(jià)格,，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過10%；地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅,，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過40%,；同一幢單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過25%。
通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目,，定價(jià)原則參照招拍掛取得土地的商品住房項(xiàng)目,。可售樓面地價(jià)按不高于所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定,，上一年度無住宅用地掛牌出讓的,，參照房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街（園區(qū)）。
東莞還將從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅,。對(duì)通知施行前已辦理過預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品住房項(xiàng)目,，如果按照以上定價(jià)原則，該項(xiàng)目計(jì)算的控制價(jià)格低于現(xiàn)價(jià),，可按現(xiàn)價(jià)執(zhí)行,；如果計(jì)算的控制價(jià)格高于現(xiàn)價(jià)，則可比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過5%,，且不得高于控制價(jià)格,；對(duì)于未售出的新建商品住房，上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間,，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）后半年延長(zhǎng)至一年,，漲幅不超過3%,。
東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，接下來，將督促企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售,，加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管,，開發(fā)商須在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。