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廣州樓市限購政策升級

時間 : 2017-03-31 18:44:35 來源 : 南方日報網(wǎng)絡(luò)版
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  30日晚,廣州樓市限購政策升級,。市政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)提出,,自3月31日起,居民家庭新購買住房(含一手房和二手房),,證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,;非本市戶籍者在從化,、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房,。同時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),,銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位,;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用,再次轉(zhuǎn)讓時,,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位,。

  無論一手房還是二手房持證滿2年才能賣

  《通知》提出,加強住房限購政策,。居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買,,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),,須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù),;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位,,下同)新購買的住房,,須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

  同時,,住房贈與他人的,,須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的,,須符合本市的現(xiàn)行限購政策,。

  《通知》特別提出,非本市戶籍居民家庭在從化,、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房,。

  《通知》提出,加強差別化住房信貸政策,。對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人,,銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行,。對已成年、未就業(yè),、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,,銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)進一步嚴(yán)格住房貸款條件,按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行,。同時,,本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上,非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上,,方可申請住房公積金貸款,。

  個人不能購買新建公寓、寫字樓

  此次《通知》強調(diào),,加強商服類房地產(chǎn)項目管理,。商服類(商業(yè)和辦公,下同)房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā),、建設(shè),、銷售、使用,,未經(jīng)批準(zhǔn),,不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目,最小分割單元不得低于300平方米,,不符合該要求的,,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的,,一經(jīng)查實,,按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

  同時,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),,銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用,,再次轉(zhuǎn)讓時,,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前,,已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位,、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓,。

  此外,,《通知》強調(diào),加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價格明碼標(biāo)價,,已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價,。房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房屋交易前,應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認,;不得慫恿,、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”,不得強迫當(dāng)事人選擇其指定金融機構(gòu)或接受金融服務(wù),,不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù),。

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