今日起二手房納入佛山限購政策
5月31日深夜，佛山發(fā)布樓市新政,。繼續(xù)把佛山禪城區(qū)全區(qū),，南海區(qū)桂城、大瀝,、里水,，順德區(qū)大良、陳村,、北滘,、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域，在限購區(qū)域新增對二手商品房限購,，新政將從6月1日零點起執(zhí)行,。多位接受采訪的佛山樓市業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政將帶動佛山二手房“降溫”,。
本次佛山樓市新政相比此前3月佛山樓市政策,，最大不同是在佛山限購區(qū)域新房限購的基礎(chǔ)上，新增對于二手房的限購,。
具體而言,，新政指出，在佛山上述11個限購內(nèi),，無論是對于二手房抑或新房,，佛山本市戶籍居民限購區(qū)域內(nèi)限購2套,，非佛山本市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房,，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個稅證明,，且限購一套,。同時，新政還提到對于佛山各區(qū)劃定新建商品房價格備案標(biāo)準(zhǔn),，超過備案價格的不備案,、不發(fā)證、不銷售,。
對于此次新政,，佛山市住建局發(fā)布的官方解讀認(rèn)為,，這次新政一方面加強了對佛山住房限購政策，繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū),，南海區(qū)桂城,、大瀝、里水,，順德區(qū)大良,、陳村、北滘,、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域,，在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策。
另一方面,，也加強了對佛山商品住房價格備案管理,，各區(qū)根據(jù)實際情況分區(qū)域劃定新建商品住房銷售價格備案標(biāo)準(zhǔn)。對超過區(qū)域新建商品住房銷售價格備案標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項目,，影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的,，暫不辦理價格備案、暫停核發(fā)預(yù)售許可證,、暫不辦理現(xiàn)房銷售備案,。
實際上，佛山二手房近期正在持續(xù)“升溫”,。據(jù)近日佛山市住建局發(fā)布的四月份住宅成交情況顯示,，當(dāng)月佛山全市一手房成交8276套，二手房成交12077套,，二手房反超一手房3801套,，這是佛山樓市首次出現(xiàn)一二手房成交量倒掛現(xiàn)象。
在這樣的背景下,，對于本次新政,，深夜接受采訪的佛山市中原地產(chǎn)市場研究部副經(jīng)理黃志興認(rèn)為，3月份佛山限購以后,，二手房明顯開始火起來,，“對于二手房的限購是大家預(yù)期內(nèi)，但比預(yù)期來得要早一些,。這個政策發(fā)布后,，對于二手房市場的降溫預(yù)計會比較明顯”。
對此,，佛山市房地產(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克也持相同看法,，“現(xiàn)在對于二手房也加入限購，可以說能夠使市場相對平衡”。
值得注意的是,，對于本次樓市新政,，佛山市住建局官方發(fā)布的信息表示，新政自2017年6月1日零時起執(zhí)行,。執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽或交易合同備案的,，二手房交易的買賣雙方可以憑已簽訂購房協(xié)議且能提供交付房款的銀行入賬憑證申請按原政策執(zhí)行。