廣州第二CBD建設(shè)啟動
廣州第二中央商務區(qū)（CBD）建設(shè)正式拉開帷幕,。26日，記者從天河區(qū)獲悉,，臨江大道東延線天河區(qū)的前進村,、車陂村集體物業(yè)已啟動拆遷工作，國際金融城東區(qū)集體土地今年底前可完成征收工作,。這意味著廣州第二中央商務區(qū)建設(shè)正式啟動,，將為金融創(chuàng)新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)拓寬發(fā)展新空間。
廣州市提出要謀劃建設(shè)以國際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)為核心的第二中央商務區(qū),。而臨江大道東延線的建設(shè),，將疏通國際金融城交通主動脈。
首次啟用無人機摸查集體物業(yè)和村民住宅數(shù)據(jù)
今年,，廣州市政府工作報告中明確提出,，要謀劃建設(shè)以國際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)為核心的第二中央商務區(qū)。而臨江大道東延線的建設(shè),，將疏通國際金融城交通主動脈,。
據(jù)介紹，國際金融城東區(qū)臨江大道東延線（天河區(qū)段）規(guī)劃總長2.928公里,，道路規(guī)劃寬度為50米,，從臨江大道—車陂南路至深涌以西線狀路，涉及征收集體土地1.8公頃,，集體物業(yè)房屋面積1.8萬平方米,，包括車陂村和前進村。其中,，車陂村房屋面積1.6萬平方米,，前進村集體土地6173平方米,。
目前，天河區(qū)已全面正式啟動金融城東區(qū)臨江大道東延線集體土地的征收工作,。在推進土地征收工作前,，天河區(qū)首次啟用無人機航拍開展集體物業(yè)和村民住宅數(shù)據(jù)摸查，收集房屋產(chǎn)權(quán),、物業(yè)報建及租賃情況等資料,。
由于提前開展物業(yè)數(shù)據(jù)摸查、征收補償安置談判等工作,，與村社和村民良好溝通,，土地征收工作得到迅速推進。目前,，前進村已完成前進碼頭路位以南地段建筑物的清拆工作,，共拆除建筑物面積2111.7平方米，建筑余泥基本清理完畢,。3月底前,，臨江大道東延線路位范圍清除工作可全面完成。7月底前,，前進村集體土地的收儲任務可基本完成,。
與此同時，天河區(qū)也抓緊推進車陂村集體土地征收工作,，征收工作主要涉及車陂友合石材城（以下簡稱東碼頭）,、永業(yè)貨柜碼頭（以下簡稱西碼頭）等土地權(quán)屬為車陂經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡稱車陂公司）集體土地及物業(yè)的動遷工作，3月25日前車陂公司已完成兩個碼頭集體土地的移交,，計劃3月31日前西碼頭完成土地上建構(gòu)筑物的移交,，4月上旬東碼頭路位完成土地上建構(gòu)筑物的移交。
國際金融城起步區(qū)土地征拆已基本完成目前,，國際金融城起步區(qū)土地征拆工作已基本完成,，天河計劃2017年底前完成金融城東區(qū)集體土地征收工作，等金融城東區(qū)土地移交后,，將為第二中央商務區(qū)提供土地面積約0.3平方公里,，拓寬金融創(chuàng)新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)發(fā)展新空間。
在車陂街黨工委書記楊建新看來,，第二中央商務區(qū)的建設(shè),，對車陂的發(fā)展是一件大喜事?！斑@些出租給石材城的村集體物業(yè),，平均租金20元/平方米。以珠江新城、國際金融城起步區(qū)作為參照,，國際金融城建成后,，這里若變成高檔寫字樓，租金可達150元/平方米,，是原來的7倍多,。”
楊建新說,，車陂南部的產(chǎn)業(yè)低端,，村集體物業(yè)多經(jīng)營建材市場、石材市場,，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、消防隱患多,。國際金融城東區(qū)的開發(fā),，必然帶來新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，特別是天河東部的創(chuàng)新創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)帶從車陂延伸到廣氮地區(qū),，未來金融服務業(yè),、高科技企業(yè)落戶，將帶來人口結(jié)構(gòu)和社會治理的變化,?！爸奥犝f這里要建廣州第二中央商務區(qū)，街道,、村社,、村民都很高興?！?/p>
“日后,，沿著臨江大道東延線，大家看到的不是望江住宅,，而是鱗次櫛比的高端寫字樓,，承載發(fā)展高端商務和商業(yè)的功能，建設(shè)的住宅主要用于解決村民住房復建,，同時配套學校,、醫(yī)院，建設(shè)宜居宜業(yè)的環(huán)境”,。天河區(qū)相關(guān)負責人說,，據(jù)估算，國際金融城未來將增加800萬—1000萬平方米的寫字樓,?！敖衲?到2月，天河新增企業(yè)增長44%，而去年全年新增企業(yè)27%,，2015年增長47%,，2014年增長52%?？梢妼懽謽堑男枨蠛芡?，而供給太少?！?/p>
■縱深
劃入第二中央商務區(qū)
國際金融城建設(shè)加速
在廣州金融業(yè)的版圖中,，天河發(fā)揮廣州“黃金三角區(qū)”中珠江新城和國際金融城的兩大支撐作用，集聚高端資源要素,，提升金融資源集聚水平,。目前，區(qū)內(nèi)金融企業(yè)數(shù)量達1168家,，比2014年增長43%,。金融業(yè)增加值占全市金融業(yè)增加值比重從35.9%提升至47.4%。廣州第二中央商務區(qū)核心區(qū)天河片區(qū)落子廣州國際金融城,，無疑對于廣州國際金融城未來的發(fā)展起著重要的助推作用,。
銀河金控、中證報價南方總部落戶,？,？補足全國性金融市場平臺短板
目前，廣州國際金融城起步區(qū)已全面進入建設(shè)階段,。28塊商業(yè)用地中16個已出讓地塊開工7個,，其中4個項目已建至25層以上。2016年底,，城際中心已建成辦公塔樓主體結(jié)構(gòu)21樓,，廣東南粵銀行金融大廈、廣州金控總部大樓,、廣州國際金融交易廣場三個項目正按計劃推進,，預計2017年開始建設(shè)工作。
日前,，多個“巨無霸”項目落戶廣州,。其中，廣州與銀河金控,、中證報價簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，確定在國際金融城分別建設(shè)南方總部，建設(shè)報價系統(tǒng)私募股權(quán)市場和大宗大眾商品市場及一個創(chuàng)投基地,。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，廣州與上述公司開展戰(zhàn)略合作,，可完善廣州現(xiàn)代金融服務體系，服務廣州的產(chǎn)業(yè),，促進實體經(jīng)濟發(fā)展,，有效補足廣州缺乏全國性金融市場平臺的短板，全面提升廣州作為國家重要中心城市的輻射力和影響力,。
天河區(qū)相關(guān)負責人介紹,，2017年廣州國際金融城將繼續(xù)根據(jù)全市的總體部署，積極配合做好廣州國際金融城土地儲備和項目規(guī)劃出讓,、公共配套設(shè)施建設(shè),、政務服務等多方面工作。市,、區(qū)各相關(guān)部門保持有機聯(lián)動,，穩(wěn)步推進起步區(qū)村民復建安置，加大力度服務好企業(yè),，力爭在廣州國際金融城開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)揮重要作用,。
第二中央商務區(qū)天河片區(qū)？,？拓寬天河中央商務區(qū)發(fā)展空間
作為廣州建設(shè)國家中心城市和樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的核心區(qū)，天河區(qū)早已成為金融業(yè),、現(xiàn)代服務業(yè),、IT通信業(yè)、區(qū)域總部型外資企業(yè)的首選之地,。在經(jīng)濟總量較大的基礎(chǔ)上,，通過對外開放、吸引外資,、升級CBD,、鼓勵創(chuàng)新等舉措，快速實現(xiàn)了新舊動能“換擋”,，繼續(xù)保持了高速增長的優(yōu)勢,。
目前，第二中央商務區(qū)天河片區(qū)建設(shè)的全面展開將緩解天河中央商務區(qū)基本飽和與商務服務能力需要持續(xù)發(fā)展之間的矛盾,，提升天河區(qū)乃至廣州市的國際競爭力,。天河區(qū)有關(guān)負責人表示，天河將形成“黃金三角”重點發(fā)展平臺即珠江新城,、金融城和智慧城,，作為“攻城拔寨、落地生根”作戰(zhàn)圖的三大載體,，爭當粵港澳大灣區(qū)建設(shè)排頭兵,。
數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)“黃金三角”重點發(fā)展平臺已經(jīng)顯示或者正在顯示其強大的經(jīng)濟拉動力。隨著廣州第二中央商務區(qū)建設(shè)的推進,，未來將再造一個珠江新城及天河北,，締造廣州核心金融功能區(qū)。天河區(qū)有關(guān)負責人表示,，將借助第二中央商務區(qū)核心區(qū)天河片區(qū)的契機,，充分建設(shè)和發(fā)展“黃金三角”重點發(fā)展平臺，扎實推進以科技創(chuàng)新為核心的全面創(chuàng)新,，在大力發(fā)展總部經(jīng)濟的基礎(chǔ)上,，打造具有自身特色的創(chuàng)新高地、全球企業(yè)投資首選地,，著力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)及新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式,。
?