投資近10億元 廣州擬保護活化利用上下九—第十甫歷史文化街區(qū)
廣州市荔灣區(qū)擬投資近10億元,，對上下九-第十甫歷史文化街區(qū)保護活化利用,，打造面向全球的“文旅商智”深度融合發(fā)展示范區(qū)，打造“西關(guān)尋味”“奇趣百態(tài)”“百年百貨”“非遺傳承”4個大主題街坊,。近日,，荔灣區(qū)城市更新建設(shè)項目管理中心在廣州公共資源交易中心發(fā)布了《上下九-第十甫歷史文化街區(qū)保護活化利用項目造價咨詢服務(wù)》招標(biāo)公告。
總投資近10億元,，計劃2026年完工
上下九曾經(jīng)是全國商業(yè)步行街的搖籃,，至今保存著完整的騎樓商街風(fēng)貌。緊鄰十三行對外貿(mào)易黃金地,，海絲文化,、禪宗文化、嶺南文化,、商業(yè)文化在這里激蕩出燦爛的火花,，使上下九這條“背街里巷”早早聲名在外。
歷經(jīng)幾次改造修繕,，上下九的騎樓風(fēng)貌得以完整保存,，構(gòu)成“最廣州”的商業(yè)體驗空間,。然而，在新商業(yè)環(huán)境的沖擊下,，上下九商業(yè)街在業(yè)態(tài),、設(shè)施、服務(wù),、環(huán)境等方面逐漸衰落,，人氣流量不復(fù)往昔，街區(qū)活力與鄰居永慶坊相比差異明顯,。
該項目可行性研究報告指出,，項目區(qū)域現(xiàn)狀存在歷史文化建筑破舊，歷史文化特色逐漸弱化,，交通條件不完善,，公共設(shè)施、休憩與旅游服務(wù)設(shè)施缺乏,，公共空間挖潛難度大,，業(yè)態(tài)低端等問題，導(dǎo)致區(qū)域發(fā)展缺乏活力,，無法跟上城市發(fā)展步伐,。同時，上下九在區(qū)位上串聯(lián)多個歷史文化街區(qū),，但項目區(qū)域現(xiàn)狀存在斷頭巷,、慢行交通條件較差等問題，未能充分串聯(lián)周邊歷史文化街區(qū),，進而未能推進區(qū)域統(tǒng)籌聯(lián)動發(fā)展,。其中，片區(qū)內(nèi)建筑高度主要為2-3層,，部分4-6層,。上下九廣場周邊建筑，第十甫酒店,、荔景華庭小區(qū),、名匯大廈高度較高，對整體風(fēng)貌存在一定影響,。
招標(biāo)公告顯示,，該項目位于廣州市荔灣區(qū)，以上九路—下九路—第十甫路為主干,，范圍南至和平西路,、光雅里、萬鐘首約,、淘沙氹,、德寧里及十四甫水腳一線,，北至十六甫西二巷、十六甫東二巷,、連登橫,、曾二巷、舊寶華,、文昌橫巷,、一邊街、景云里,、上九東街,、連桂里、安良南,、安良里及永發(fā)新街一線,，西至寶華路、大同路,，東至人民路高架入口,。
項目為改造工程，改造界面范圍23.08公頃,。主要建設(shè)內(nèi)容包括兩部分，第一部分為歷史文化保護對象保護利用,；第二部分為基礎(chǔ)設(shè)施改造工程,。
本項目建設(shè)投資97300.64萬元。整個建設(shè)周期為60個月,，即從2022年1月開始前期工作,，至2026年12月底前竣工驗收并交付使用。其中,，今年7月-2026年9月進行項目施工,。
擬打造“西關(guān)尋味”等4個主題街坊
按照規(guī)劃，該項目將打造“漫步騎樓拓商機”——歷史感與國際范交融的嶺南文化展示窗口,，面向全球的“文旅商智”深度融合發(fā)展示范區(qū),。擬打造4個大主題街坊（“西關(guān)尋味”主題街坊、“奇趣百態(tài)”主題街坊,、“百年百貨”主題街坊,、“非遺傳承”主題街坊）、上下九-第十甫路兩側(cè)社區(qū)內(nèi)引入特色民宿,、長租公寓等多元居住場景,，改善生活配套，塑造西關(guān)風(fēng)情社區(qū),。
項目近期開發(fā)工程主要建設(shè)內(nèi)容包括12個節(jié)點,、騎樓街整治,、老舊小區(qū)改造工程。其中騎樓街近期建設(shè)區(qū)建設(shè)范圍3720㎡,，東至上九路24號,，西至上九路155號。改造示范區(qū)建設(shè)范圍16100㎡,，東至荔灣區(qū)立賢學(xué)校,，西至通心街，南至曾二巷,、恩緣里,，北至文昌橫街。12個節(jié)點建設(shè)范圍5020㎡,，包括曾巷直街活化改造,、文瀾巷活化改造、文昌小學(xué)前廣場,、平安大戲院活化改造,、連登巷活化改造、連登橫巷活化改造,、文瀾巷微公共空間環(huán)境整治,、十六甫東二巷12號、下九路11-15號公房,、光雅里公共空間環(huán)境整治,、光雅里78-80及下九路8號首層開放改造、西關(guān)美食博物館,。