轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知



各市、縣,、自治縣人民政府,，省府直屬各單位：

　　現(xiàn)將國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國(guó)辦發(fā)

〔１９９９〕３９號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，并經(jīng)省人民政府同意,，

提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行,。

　　一,、各級(jí)人民政府、各部門要認(rèn)真組織學(xué)習(xí)和貫徹《通知》精神,，嚴(yán)格按照

《土地管理法》的規(guī)定制定土地利用總體規(guī)劃,，實(shí)行土地用途管制。嚴(yán)禁非法占

用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)和轉(zhuǎn)讓,，嚴(yán)禁以“果園”,、“莊園”名義進(jìn)行非法

集資、招商和炒賣土地,。

　　二,、各地要繼續(xù)建立和完善有形土地市場(chǎng)，規(guī)范土地出讓和轉(zhuǎn)讓行為,，對(duì)新

增的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地,，要按省政府有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開招標(biāo),、拍賣,，土地轉(zhuǎn)

讓要按要求進(jìn)入有形市場(chǎng)。建立土地資產(chǎn)監(jiān)督管理和營(yíng)運(yùn)機(jī)制,，促進(jìn)土地合法流

轉(zhuǎn),，從根本上防止炒賣土地行為。

　　三,、各市,、縣人民政府要按《通知》要求認(rèn)真組織對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓、

炒賣土地進(jìn)行一次全面清理。清理工作由國(guó)土部門牽頭,，計(jì)劃,、建設(shè)、林業(yè),、工

商等部門密切配合,。要指定一名主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)此次清理整頓工作。各市縣的清理

工作應(yīng)于１１月底完成,，并將情況書面報(bào)國(guó)土廳,，由省國(guó)土廳匯總后上報(bào)省政府。

　　四,、為確?！锻ㄖ犯黜?xiàng)規(guī)定落到實(shí)處，省國(guó)土廳要盡快會(huì)同有關(guān)部門制定

《通知》的實(shí)施辦法,、有形土地市場(chǎng)管理辦法,，報(bào)省政府審定后下發(fā)執(zhí)行。

　　各地在貫徹執(zhí)行《通知》過(guò)程中的問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向省國(guó)土廳反映,。







　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　廣東省人民政府辦公廳

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 一九九九年七月二日








國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知

國(guó)辦發(fā)〔１９９９〕３９號(hào)



各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府,，國(guó)務(wù)院各部委,、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知》（中發(fā)

〔１９９７〕１１號(hào)）下發(fā)以來(lái),，土地管理特別是耕地保護(hù)工作得到了加強(qiáng),，取

得了一定成效。但是,，一些地區(qū)仍存在用地秩序混亂,、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等問(wèn)

題，特別是非法交易農(nóng)民集體土地的現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，　出現(xiàn)了以開發(fā)“果園”,、

“莊園”為名炒賣土地、非法集資的情況,。為進(jìn)一步加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理,，防止出

現(xiàn)新的“炒地?zé)帷保３洲r(nóng)村穩(wěn)定,，保護(hù)農(nóng)民利益,，保障經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，

經(jīng)國(guó)務(wù)院總理辦公會(huì)議審定,，現(xiàn)就加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理,、嚴(yán)禁炒賣土地的有關(guān)問(wèn)題

通知如下：



　　一、嚴(yán)格控制城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量，堅(jiān)決制止非農(nóng)建設(shè)非法占用土地



　　城市,、村莊,、集鎮(zhèn)建設(shè)一律不得突破土地利用總體規(guī)劃確定的用地規(guī)模，城

市新增建設(shè)用地和原有建設(shè)用地要統(tǒng)一實(shí)行總量控制,，不得超計(jì)劃供地,；各項(xiàng)建

設(shè)可利用閑置土地的，必須使用閑置土地,，不得批準(zhǔn)新占農(nóng)用地,，閑置土地未被

充分利用的地區(qū)，應(yīng)核減其下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo),。

　　農(nóng)村居民點(diǎn)要嚴(yán)格控制規(guī)模和范圍,，新建房屋要按照規(guī)劃審批用地，逐步向

中心村和小城鎮(zhèn)集中,。中心村和小城鎮(zhèn)建設(shè)要合理布局,，統(tǒng)一規(guī)劃，不得隨意征,、

占農(nóng)用地,。小城鎮(zhèn)建設(shè)要明確供地方式和土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，防止發(fā)生土地權(quán)屬糾紛,。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地要嚴(yán)格限制在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設(shè)

用地范圍內(nèi)，不符合土地利用總體規(guī)劃的建筑物,、構(gòu)筑物不得改建,、擴(kuò)建，并結(jié)

合鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改革和土地整理逐步調(diào)整,、集中,。

　　嚴(yán)格控制高速公路服務(wù)區(qū)用地范圍，公路兩側(cè)符合條件的農(nóng)田,，必須依法劃

入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),。



　　二、加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理,，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行

房地產(chǎn)開發(fā)



　　農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并

依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),，因發(fā)生破產(chǎn),、兼并等致使土地使用權(quán)必須

轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù),。

　　農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建

住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證,。

　　要對(duì)未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理,。凡不

符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途,，退還原農(nóng)民集體土地承包者,；

符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù),。



　　三,、加強(qiáng)對(duì)農(nóng)林開發(fā)項(xiàng)目的土地管理，禁止征用農(nóng)民集體土地進(jìn)行“果

園”,、“莊園”等農(nóng)林開發(fā)



　　農(nóng)林項(xiàng)目開發(fā)必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,，土地權(quán)屬和

地類必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格認(rèn)定，任何單位和個(gè)人不得在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開

墾區(qū)內(nèi)從事土地開發(fā)活動(dòng),。

　　進(jìn)行農(nóng)林項(xiàng)目開發(fā)必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定

辦理用地手續(xù),，任何單位和個(gè)人都不得私自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂用地協(xié)議，

禁止以征用方式取得農(nóng)民集體土地進(jìn)行“果園”,、“莊園”等農(nóng)林開發(fā),。

　　以承包經(jīng)營(yíng)方式使用國(guó)有土地進(jìn)行農(nóng)林項(xiàng)目開發(fā)的，必須簽訂國(guó)有土地承包

合同,，約定雙方的權(quán)利和義務(wù),。

　　農(nóng)林項(xiàng)目開發(fā)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用土地，嚴(yán)禁改變農(nóng)林用途搞

別墅,、度假屋,、娛樂設(shè)施等房地產(chǎn)開發(fā)，確需配套進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的,，要依法辦理

建設(shè)用地審批手續(xù),。屬于基本建設(shè)項(xiàng)目的，必須嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序履行審批

手續(xù),。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后,，方可辦理建設(shè)用地手續(xù)，嚴(yán)禁未批先用土地,。



　　四,、強(qiáng)化開發(fā)用地的監(jiān)管，禁止利用土地開發(fā)進(jìn)行非法集資



　　農(nóng)林開發(fā)用地必須依法進(jìn)行土地登記,，明確規(guī)劃要求和轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租的限定條

件，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,。通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用

權(quán)或以拍賣方式取得的集體所有的未利用土地使用權(quán),，在交清全部土地價(jià)款、完

成前期開發(fā)后,，方可依法轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,；以租賃或承包等其他方式取得的土

地使用權(quán),，未經(jīng)原出租或發(fā)包方同意，不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或轉(zhuǎn)包、分包,。

　　人民銀行要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)林開發(fā)項(xiàng)目的信貸管理,，加大對(duì)以土地開發(fā)、土地轉(zhuǎn)讓

為名進(jìn)行非法集資行為的監(jiān)管和查處力度,。對(duì)未交清土地價(jià)款,、未取得土地使用

權(quán)的開發(fā)用地，各有關(guān)銀行不得允許其進(jìn)行抵押貸款,。

　　工商行政管理機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的工商管理,，嚴(yán)格核定開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范

圍。開發(fā)企業(yè)不得使用“招商”等不規(guī)范用語(yǔ),，不得非法從事金融業(yè)務(wù),；吸收股

東進(jìn)行土地開發(fā)的，不論以出售,、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式,，還是以其他方式增加新

的股東，均應(yīng)按《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定辦理企業(yè)登記注冊(cè)手續(xù),。加強(qiáng)

對(duì)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管,，對(duì)超范圍經(jīng)營(yíng)的開發(fā)企業(yè)，要堅(jiān)決查處,；對(duì)非法集

資的企業(yè),，一經(jīng)查實(shí)，堅(jiān)決吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，并依法追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任,。



　　五、規(guī)范國(guó)有土地交易活動(dòng),，制止炒賣土地



　　商業(yè),、旅游、娛樂和豪華住宅等經(jīng)營(yíng)性用地,，原則上必須以招標(biāo),、拍賣方式

提供,。出讓土地首次轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押，必須符合法律規(guī)定和出讓合同約定的條

件,，不符合條件的不得轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租等，必須

經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),。

　　嚴(yán)禁利用建設(shè)項(xiàng)目,、規(guī)劃許可證和用地紅線圖轉(zhuǎn)讓等形式變相“炒賣”土地。

對(duì)已批準(zhǔn)立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目,，其建設(shè)用地符合土地利用規(guī)劃的,，必須限期辦理用地

手續(xù)。

　　國(guó)有企業(yè)改組,、改制等涉及土地使用權(quán)交易時(shí),，不得低價(jià)售賣土地，要擬訂

土地資產(chǎn)處置方案,，中央企業(yè)要選擇減輕中央財(cái)政負(fù)擔(dān)的方案,，報(bào)國(guó)務(wù)院土地行

政主管部門批準(zhǔn)。

　　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房入市涉及土地使用權(quán)交易的,，必須將其中的土

地收益依法上繳國(guó)家,。



　　六、全面清理土地轉(zhuǎn)讓,、炒賣土地情況,，堅(jiān)決查處土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓

和農(nóng)民集體土地非法交易的行為



　　各省、自治區(qū),、直轄市人民政府要組織力量對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地轉(zhuǎn)讓,、炒賣

土地情況進(jìn)行一次全面清理。清理的重點(diǎn)是城鄉(xiāng)結(jié)合部,，特別是公路兩側(cè)私搭亂

建的違法用地,。凡符合土地利用總體規(guī)劃而未按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)的，必須限期

辦理,，逾期不申報(bào)的,，按非法占地予以查處。

　　對(duì)現(xiàn)有各種以“果園”,、“莊園”名義進(jìn)行招商和炒賣土地的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行

清理,，按照“誰(shuí)批準(zhǔn),、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，妥善處理存在的問(wèn)題,，對(duì)違反規(guī)定的,，

要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的,，要移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,。在清理

規(guī)范之前，各地要立即停止各類“果園”,、“莊園”,、“觀光農(nóng)業(yè)”等開發(fā)項(xiàng)目

和用地的審批。要通過(guò)完善舉報(bào)制度,、強(qiáng)化輿論和群眾監(jiān)督,，及時(shí)查處炒賣土地

行為，防止死灰復(fù)燃,。

　　國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門和各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府要認(rèn)真貫徹落實(shí)本通知

精神,，制定相應(yīng)的實(shí)施辦法和相關(guān)的實(shí)施細(xì)則,，確保加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒

賣土地各項(xiàng)規(guī)定的落實(shí),。

　　各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府要在１９９９年１２月底前將清理本行政區(qū)

域內(nèi)土地轉(zhuǎn)讓,、炒賣土地的情況向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告,。國(guó)務(wù)院責(zé)成國(guó)土資源部會(huì)同

有關(guān)部門負(fù)責(zé)本通知貫徹執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查和落實(shí)工作，并定期向國(guó)務(wù)院作出

報(bào)告,。







　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九九年五月六日