房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定
國(guó)家工商行政管理總局令
第 80 號(hào)
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》已經(jīng)中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局局務(wù)會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)予公布,，自2016年2月1日起施行,。
局 長(zhǎng) 張 茅
2015年12月24日
房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定
（2015年12月24日國(guó)家工商行政管理總局令第80號(hào)公布）
第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《廣告法》）,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)廣告,，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售,、預(yù)租,、出售、出租,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告,。
居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房,、換房廣告,，不適用本規(guī)定。
第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí),、合法,、科學(xué)、準(zhǔn)確,，不得欺騙,、誤導(dǎo)消費(fèi)者。
第四條 房地產(chǎn)廣告,，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬┥祷蛘咄顿Y回報(bào)的承諾,；
（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置,；
?。ㄈ┻`反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；
?。ㄋ模?duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通,、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳,。
第五條 凡下列情況的房地產(chǎn),，不得發(fā)布廣告：
?。ㄒ唬┰谖唇?jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；
?。ǘ┰谖唇?jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的,；
（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
?。ㄋ模╊A(yù)售房地產(chǎn),，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；
?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的,；
（六）違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的,；
?。ㄆ撸┎环瞎こ藤|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的,；
?。ò耍┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止的其他情形,。
第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法,、有效的證明文件：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人,、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明,。
（二）建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),。
?。ㄈ┩恋刂鞴懿块T(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明。
?。ㄋ模┕こ炭⒐を?yàn)收合格證明,。
（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售,、出售廣告,，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證證明,；出租,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告,，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。
?。┲薪闄C(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。
?。ㄆ撸┐_認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件,。
第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告,，必須載明以下事項(xiàng)：
?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；
?。ǘ┲薪榉?wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的,，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；
?。ㄈ╊A(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào),。
廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項(xiàng),。
第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水,、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明,、渲染,，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。
第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn),、生活空間。
第十條 房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格,，明示價(jià)格的有效期限。
第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確,、清楚，比例恰當(dāng),。
第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通,、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,，如在規(guī)劃或者建設(shè)中,，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,，應(yīng)當(dāng)真實(shí),、準(zhǔn)確。
第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象,、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,。
第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明,。
第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,。
第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度,、年期,。
第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè),、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明,。
第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間,；使用其他數(shù)據(jù),、統(tǒng)計(jì)資料、文摘,、引用語(yǔ)的,，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,，表明出處,。
第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的,，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰,。法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主,、廣告經(jīng)營(yíng)者,、廣告發(fā)布者，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款,；沒(méi)有違法所得的,，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國(guó)家工商行政管理局令第86號(hào)公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止,。