廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例
廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例
?。?993年11月16日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)1997年9月22日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例〉的決定》第一次修正 根據(jù)2020年11月27日廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省促進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步條例〉等九項(xiàng)地方性法規(guī)的決定》第二次修正）
目 錄
第一章 總則
第二章 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)
第四章 法律責(zé)任
第五章 附則
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)的健康發(fā)展，維護(hù)國(guó)家,、法人,、公民的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例,。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)依法取得土地使用權(quán)后從事房地產(chǎn)開發(fā)及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，適用本條例。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)由持有住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)的開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下合稱開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）進(jìn)行,。
金融機(jī)構(gòu),、各級(jí)人民政府及其行政管理部門，不得設(shè)立開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),。
第四條 省,、市,、縣人民政府的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在本行政區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施,。
第二章 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)
第五條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)單位,，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù),。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一,、二,、三、四四個(gè)等級(jí),，并按其資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目,。
一、二,、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的自有流動(dòng)資金分別不得少于二千萬(wàn)元,、一千萬(wàn)元和五百萬(wàn)元；中級(jí)以上技術(shù)和經(jīng)濟(jì)職稱人員分別不得少于二十人,、十人和五人,；從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于五年、三年,、二年,；有相應(yīng)從事綜合開發(fā)的實(shí)績(jī)。
四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的自有流動(dòng)資金不得少于三百萬(wàn)元,，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱。
自有流動(dòng)資金和中級(jí)以上技術(shù),、經(jīng)濟(jì)職稱人員達(dá)到一,、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),，而從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷和實(shí)績(jī)未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的,，其資質(zhì)可定低一個(gè)等級(jí)。
第七條 組建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定辦理工商,、稅務(wù)登記和申請(qǐng)領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書。
第八條 申請(qǐng)開發(fā)資質(zhì)證書應(yīng)提交以下證件：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立的批準(zhǔn)文件和公司章程,，外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件和經(jīng)批準(zhǔn)的合同、章程,；
（二）法定代表人證明文件,；
?。ㄈ┯行У馁Y金驗(yàn)資證明,；
（四）技術(shù),、經(jīng)濟(jì)管理人員的資格證書,、任職文件以及聘用人員的聘用合同；
?。ㄎ澹╅_發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)歷和實(shí)績(jī)的證明材料,；
（六）有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他證件,。
開發(fā)資質(zhì)實(shí)行年審制度。
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)從事經(jīng)濟(jì),、科技,、工業(yè)等開發(fā)區(qū)的開發(fā)及住宅小區(qū)的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃所確定的開發(fā)區(qū)或小區(qū)的功能,、規(guī)模和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等,，組織編制或委托有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)依法審批后,，方能進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。
第十條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃搞好開發(fā)區(qū)或小區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的配套建設(shè)。建成的開發(fā)區(qū)或小區(qū),，由縣以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,。驗(yàn)收不合格的，承擔(dān)開發(fā)的單位應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。
第十一條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后不進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。
第十二條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)對(duì)依法取得使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,，其投入開發(fā)資金必須達(dá)到項(xiàng)目投資總額（不含地價(jià)款）20％以上,。出讓合同規(guī)定不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。
第十三條 建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)與所占的土地使用權(quán)不可分離,。建有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的土地,，不得單獨(dú)以土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。
第十四條 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施連同其土地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi),，向縣以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第十五條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)向境外出售房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)市以上人民政府或其委托的部門批準(zhǔn),。
在境外出售（或預(yù)售）房屋時(shí),，應(yīng)公告批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)的文號(hào)。
第十六條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售房屋時(shí),，必須經(jīng)縣以上人民政府的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn),，并領(lǐng)取預(yù)售房屋許可證。
經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的房屋,，在刊登售房廣告時(shí),，須載明預(yù)售房屋許可證的編號(hào)。
第十七條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)收的房屋預(yù)售款必須用于已預(yù)售的房屋建設(shè),，在支付和清償該預(yù)售房屋的全部建設(shè)費(fèi)用之前,，不能挪作他用。擅自挪用房屋預(yù)售款,，致使房屋不能按期竣工的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十八條 預(yù)售房屋必須具備下列條件：
?。ㄒ唬┮讶〉瞄_發(fā)資質(zhì)證書,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、使用土地的批準(zhǔn)文件,；
（二）已在當(dāng)?shù)刈?cè)的銀行開立代收房屋預(yù)售款的帳戶,；
?。ㄈ┮押炗喎课萁ㄖ贤?/p>
?。ㄋ模┏U足地價(jià)款外投入該房屋建設(shè)的資金已達(dá)投資總額的20％以上,，或者該房屋建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程已經(jīng)完成；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十九條 預(yù)售房屋時(shí),，買賣雙方須訂立預(yù)購(gòu)合同,，并在訂立預(yù)購(gòu)合同之日起三十日內(nèi)，持預(yù)購(gòu)合同到縣以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)購(gòu)登記,。
預(yù)購(gòu)合同應(yīng)包括房屋的位置,、地點(diǎn)、配套設(shè)施,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、售價(jià),、竣工交付使用時(shí)間等內(nèi)容。
預(yù)購(gòu)的房屋在未竣工并取得房屋所有權(quán)證之前,，不得轉(zhuǎn)讓,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定,。
第二十條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在房屋竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向縣以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,。
第二十一條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出售房屋時(shí),，買賣雙方應(yīng)簽訂合同，并到縣以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。
第二十二條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋及土地使用權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費(fèi),。
第二十三條 成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)（服務(wù)）機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法到市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),，應(yīng)對(duì)其建設(shè)的住宅小區(qū)和各類樓宇負(fù)責(zé)物業(yè)管理，或委托有管理能力的單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理,。
第四章 法律責(zé)任
第二十五條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得出賣,、轉(zhuǎn)讓、出租開發(fā)資質(zhì)證書,，違者,，由發(fā)證機(jī)關(guān)沒收非法所得，并給予降低資質(zhì)等級(jí)或取消開發(fā)資格的處分,。
第二十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售房屋或者向境外出售房屋的,，由縣以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)售房者處以預(yù)售或者出售房屋價(jià)款百分之三十以上、百分之五十以下的罰款,。
第二十七條 違反第十二條規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，由縣以上土地管理部門對(duì)轉(zhuǎn)讓方處以沒收非法所得，并按非法所得百分之三十以上,、百分之五十以下的標(biāo)準(zhǔn)罰款,。
第二十八條 違反第二十三條規(guī)定從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令其停止經(jīng)紀(jì)活動(dòng),，沒收非法所得,，并處以非法所得一倍以上、三倍以下罰款,。
第二十九條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其他有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門的工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、貪污受賄,、徇私舞弊的,，由其所在單位或其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第三十條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟,，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
第五章 附 則
第三十一條 本條例自頒布之日起施行,。