汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房銷售條例
（2015年6月29日汕頭市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議通過 ?根據(jù)2023年8月14日汕頭市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議《關(guān)于修改<汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房銷售條例>的決定》修正）
目 錄
第一章 總則
第二章 預(yù)售許可和現(xiàn)售備案
第三章 銷售行為
第四章 預(yù)售款監(jiān)管
第五章 廣告和展示
第六章 監(jiān)督檢查
第七章 法律責(zé)任
第八章 附則
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為,，保障商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)商品房市場秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律,、行政法規(guī)的基本原則,，結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實(shí)際，制定本條例,。
第二條 特區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷售及其監(jiān)督管理等,，適用本條例,。
第三條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平,、自愿和誠實(shí)信用等原則,。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)特區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷售監(jiān)督管理工作，組織實(shí)施本條例,，并直接負(fù)責(zé)金平區(qū),、龍湖區(qū)的商品房銷售監(jiān)督管理工作。
濠江區(qū),、澄海區(qū),、潮陽區(qū)、潮南區(qū),、南澳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售監(jiān)督管理工作,。
發(fā)展改革、自然資源,、市場監(jiān)督管理,、城市管理綜合執(zhí)法,、國有資產(chǎn)管理,、新聞出版、廣播電視,、民政,、稅務(wù)、人民銀行,、金融監(jiān)督管理等部門和機(jī)構(gòu)按照各自職責(zé),，做好商品房銷售管理的相關(guān)工作。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全特區(qū)商品房管理信息平臺,，對特區(qū)商品房銷售活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控,，向社會及時(shí)、準(zhǔn)確,、全面地發(fā)布商品房銷售市場信息,。
第六條 房地產(chǎn)行業(yè)社會組織按照章程依法開展活動(dòng)，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員遵守法律,、法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)自律規(guī)范,，組織進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),，并做好信息溝通、行業(yè)自律,、職業(yè)道德教育等工作,。
房地產(chǎn)行業(yè)社會組織應(yīng)當(dāng)接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo),。
第二章 預(yù)售許可和現(xiàn)售備案
第七條 特區(qū)實(shí)行商品房預(yù)售許可制度和商品房現(xiàn)售備案制度。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可預(yù)售商品房,；未取得商品房預(yù)售許可證的,，不得預(yù)售。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
?。ㄒ唬┤〉梅康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照,；
（二）交付土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書,；
（三）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,；
?。ㄋ模┐_定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
?。ㄎ澹┨峤簧唐贩夸N售方案,；
（六）在特區(qū)的商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)（以下簡稱預(yù)售款）監(jiān)管賬戶,，并與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶銀行（以下簡稱開戶銀行）簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
?。ㄆ撸┺k理物業(yè)管理區(qū)域備案并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,；
（八）取得具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房項(xiàng)目面積預(yù)測結(jié)果,；
?。ň牛┥唐贩宽?xiàng)目及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)，且未被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封,，或者雖設(shè)定抵押權(quán)但經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,；
（十）投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,。商品房項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度已達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：三層以下的已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程,；四層以上三十二層以下無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程,；四層以上三十二層以下且有地下室工程的,，已完成基礎(chǔ)和首層（含地下室）結(jié)構(gòu)工程；三十三層以上的已完成基礎(chǔ)和四層（含地下室）結(jié)構(gòu)工程,；
?。ㄊ唬┥婕暗孛⒏?，取得標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件,；
?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件,。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)市場狀況,，在不低于前款第十項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對商品房項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。
第十條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售許可申請之日起五個(gè)工作日內(nèi),，對申請材料進(jìn)行審查并現(xiàn)場勘查,，符合條件的,，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合條件的,，不予核發(fā)并書面說明理由,。
商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱和商品房項(xiàng)目的座落位置、樓號,、樓層以及建筑面積數(shù),，并附圖注明商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號。
第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門作出核準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的決定,，應(yīng)當(dāng)在政務(wù)網(wǎng)站和商品房管理信息平臺上予以公開,，方便公眾查閱。
第十二條 商品房項(xiàng)目可以分期,、分幢申請核發(fā)商品房預(yù)售許可證,，不得分層,、分單元申請核發(fā)商品房預(yù)售許可證,，但由不同建設(shè)單位或者個(gè)人合作開發(fā)的商品房項(xiàng)目，因分成范圍無法成幢申請的,，單幢分得商品房部分應(yīng)當(dāng)一次性申請,。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件,，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請辦理商品房現(xiàn)售備案：
?。ㄒ唬┤〉梅康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；
?。ǘ┙桓锻恋厥褂脵?quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書；
?。ㄈ┤〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,；
（四）通過竣工驗(yàn)收備案,；
?。ㄎ澹┮汛_定商品房銷售方案,；
（六）需要拆遷安置的,，拆遷安置已落實(shí),；
（七）供水,、供電,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施,、配套學(xué)校和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
?。ò耍┤〉梦飿I(yè)管理區(qū)域備案并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,；
（九）商品房項(xiàng)目及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán),，且未被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封,，或者雖設(shè)定抵押權(quán)但經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；
?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房現(xiàn)售備案申請之日起三個(gè)工作日內(nèi),，對申請材料進(jìn)行審查,，并實(shí)施現(xiàn)場勘查，符合條件的,，核發(fā)商品房現(xiàn)售備案回執(zhí),；不符合條件的，不予核發(fā)并書面說明理由,。
第十五條 可作獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的配套車位,、車庫，應(yīng)當(dāng)與商品房同步出售,、附贈或者出租,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)將可作獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的配套車位,、車庫一并申請,。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)將開發(fā)項(xiàng)目車位,、車庫規(guī)劃配比情況,、可售可租情況、租售價(jià)格在商品房銷售方案中明確,，并在銷售現(xiàn)場予以公示,。
住宅小區(qū)配建停車位應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和自然資源主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃許可文件為依據(jù),，控制一定比例的小區(qū)公共停車位。市自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合特區(qū)實(shí)際,，探索實(shí)施停車位配建比例區(qū)域差別化措施,。
第十七條 住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要,，不得銷售給購房人以外的單位或者個(gè)人，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷登記,、司法處置等原因需整體轉(zhuǎn)讓剩余車位,、車庫的情形除外。整體轉(zhuǎn)讓剩余車位,、車庫的,，受讓人應(yīng)當(dāng)承接房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對業(yè)主所承擔(dān)的義務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)約定預(yù)售,、現(xiàn)售房屋的商品房買賣合同無效,、被撤銷或者被解除時(shí)，當(dāng)事人關(guān)于預(yù)售,、現(xiàn)售,、附贈或者出租配套車位、車庫的權(quán)利義務(wù)終止,，涉及的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)返還。
第十八條 住宅建筑區(qū)劃內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬出售的車位,、車庫總量少于本區(qū)域房屋套數(shù)的，每購買一套房屋只能對應(yīng)購買或者受贈一個(gè)車位,、車庫,。
項(xiàng)目竣工交付使用滿兩年或者區(qū)域內(nèi)的住宅已全部售出,，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車位,、車庫銷售信息在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示三十日,，仍有車位,、車庫未租售的，已擁有車位,、車庫的業(yè)主可以增購一個(gè)車位,、車庫。
尚未售出的車位,、車庫,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向本區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人出租，不得只售不租,。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照建筑規(guī)劃,，設(shè)計(jì)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目中的車位、車庫,，不得擅自改變使用功能,，不得擅自改變面積、數(shù)量,，并嚴(yán)格按照施工計(jì)劃建設(shè)施工,，確保按時(shí)竣工交付使用。
第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核發(fā)商品房預(yù)售許可證或者辦理商品房現(xiàn)售備案時(shí),，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交商品房銷售方案,。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房項(xiàng)目的基本情況,，建設(shè)進(jìn)度安排,，銷售計(jì)劃以及交房時(shí)間，銷售商品房的數(shù)量,、范圍及其位置,，商品房的面積測繪以及分?jǐn)偳闆r；
?。ǘ┡涮总囄?、車庫的附贈或者租售方式；
?。ㄈ┕膊课缓凸苍O(shè)施的具體范圍,，物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備用房的位置、面積,、歸屬,，前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約；
?。ㄋ模┥唐贩康暮灱s以及購房款交納流程,、銷售價(jià)格及其變動(dòng)幅度，預(yù)售款監(jiān)管落實(shí)情況,；
?。ㄎ澹┥唐贩抠|(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、商品房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施,。
第二十一條 已經(jīng)預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的商品房項(xiàng)目,，其商品房銷售方案的內(nèi)容已依法變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)修改商品房銷售方案并報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案變更手續(xù)的,，依法辦理變更手續(xù),。
第二十二條 已經(jīng)預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的商品房項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案變更手續(xù)：
?。ㄒ唬┥唐贩宽?xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,；
（二）《商品房預(yù)售許可證》或者現(xiàn)售備案回執(zhí),；
?。ㄈ┦茏尫降姆康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件,。
第三章 銷售行為
第二十三條 商品房項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)售許可或者未經(jīng)現(xiàn)售備案的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行商品房銷售，不得以認(rèn)購,、認(rèn)籌,、預(yù)訂、排號,、發(fā)放貴賓卡,、訂立投資協(xié)議、收取意向金或者誠意金等方式變相進(jìn)行商品房銷售,。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,，應(yīng)當(dāng)向購房人主動(dòng)出示商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)。
購房人購買商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí),，或者登錄商品房管理信息平臺，校核所購商品房是否已經(jīng)預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案,。
第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)之日起十日內(nèi),，一次性公開全部銷售房源及其價(jià)格，并按照商品房銷售方案和商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定向社會公開銷售,。
禁止以內(nèi)部認(rèn)購,、內(nèi)部認(rèn)籌等非公開方式進(jìn)行銷售。
第二十六條 商品房有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)注銷登記后方可辦理商品房預(yù)售合同登記備案：
?。ㄒ唬┑怯涀鳛榈盅何锏模?/p>
?。ǘ┱加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)登記作為抵押物的。
第二十七條 預(yù)售商品房項(xiàng)目有辦理個(gè)人住房按揭貸款的，個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管范圍,。放貸銀行應(yīng)當(dāng)將個(gè)人住房按揭貸款劃轉(zhuǎn)至該項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管賬戶,。
預(yù)售商品房項(xiàng)目有辦理開發(fā)抵押貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用開發(fā)抵押貸款前,，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)送開發(fā)抵押貸款申請情況,，獲取的貸款資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專項(xiàng)用于對應(yīng)的項(xiàng)目建設(shè)。
放貸銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)開發(fā)抵押貸款申請的審核,，依法監(jiān)控貸款資金的使用情況,，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的要求報(bào)送開發(fā)抵押貸款發(fā)放等相關(guān)情況。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將辦理商品房項(xiàng)目抵押登記情況實(shí)時(shí)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送,。
第二十八條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)通過商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行,，并使用商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi),，辦理合同備案手續(xù),。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同前應(yīng)當(dāng)向購房人明示商品房認(rèn)購書以及商品房買賣合同的示范文本，并全面,、真實(shí),、準(zhǔn)確地向購房人解釋相關(guān)條款含義，如實(shí)提醒購房人相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人經(jīng)協(xié)商一致,，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行變更或者補(bǔ)充完善,，但不得違反法律,、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置商品房銷售場所的,，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所的墻體,、入口等顯著位置明示以下材料：
（一）商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí),；
?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及經(jīng)審定的設(shè)計(jì)方案總平面圖,、建設(shè)工程施工許可證以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；
（三）商品房銷售方案,、商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的示范文本,、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
?。ㄋ模┥唐贩宽?xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖,，并明示可能影響居民生活的垃圾處理設(shè)施、公共廁所、肉菜市場,、配電房,、變電箱、變壓器等公共配套設(shè)施所在位置,；
?。ㄎ澹┥唐贩款A(yù)售款監(jiān)管賬戶；
?。┪飿I(yè)管理事項(xiàng),；
（七）以公示欄形式設(shè)置的商品房銷售情況表,，并實(shí)時(shí)公示本商品房項(xiàng)目網(wǎng)上簽約動(dòng)態(tài),；
（八）標(biāo)示每套商品房價(jià)格的價(jià)目表或者價(jià)格手冊,，可以同時(shí)采用電子顯示屏,、網(wǎng)絡(luò)查詢等方式公示；
?。ň牛╀N售人員信息,，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的，明示委托書,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和備案證明,；
（十）依法應(yīng)當(dāng)明示的其他材料,。
前款第七項(xiàng)規(guī)定的商品房銷售情況表應(yīng)當(dāng)明示商品房的幢號,、房號、建筑面積,、公攤面積,、單價(jià)或者總價(jià)以及認(rèn)購、銷售,、抵押狀態(tài)等內(nèi)容,，并與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的記錄保持一致。
第三十條 商品房項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃,、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更,，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向環(huán)境等發(fā)生變化,，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生影響的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi),，書面通知購房人并承擔(dān)違約責(zé)任,，購房人有權(quán)解除合同,。
因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容給購房人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房銷售時(shí)設(shè)置樣板房的,，應(yīng)當(dāng)在樣板房的墻體、入口等顯著位置,，以書面形式詳細(xì)說明銷售的商品房的質(zhì)量,、設(shè)備以及裝修標(biāo)準(zhǔn)等是否與樣板房一致，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)列明材料,、規(guī)格等信息,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未就樣板房作說明或者說明不明確、不具體的,，樣板房即為銷售的商品房的質(zhì)量,、設(shè)備以及裝修標(biāo)準(zhǔn)等的說明和允諾。
第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可變更或者現(xiàn)售備案變更手續(xù)期間,，應(yīng)當(dāng)暫停商品房銷售,。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為：
（一）未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標(biāo)的物的商品房銷售給他人,，或者設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)以外的他項(xiàng)權(quán)利；
?。ǘ┎扇》当句N售或者變相返本的方式銷售商品房,；
（三）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房,；
?。ㄋ模ⅹ?dú)立成套的商品住宅分割拆零銷售；
?。ㄎ澹┪袥]有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售,；
（六）囤積截留房源,、捂盤惜售,、炒賣房號等投機(jī)炒房行為；
?。ㄆ撸┎扇∧笤?、散布漲價(jià),、房源緊缺信息等不正當(dāng)手段，哄抬商品房價(jià)格,；
?。ò耍┦褂锰摷倩蛘卟灰?guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)、欺騙購房人,，利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容,、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；
?。ň牛┰诿鞔a標(biāo)示的價(jià)格之外加價(jià)銷售商品房或者收取其他費(fèi)用,；
（十）擅自提高屬于政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；
?。ㄊ唬┓伞⒎ㄒ?guī)禁止的其他行為,。
第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理進(jìn)行商品房銷售的,，受委托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照國家,、省,、市的規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。
第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房的,，應(yīng)當(dāng)與受委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同,，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利,、義務(wù),。
第三十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。
第三十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向購房人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房,。
第三十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法進(jìn)行商品房銷售的行為提供服務(wù)或者便利,，不得為違法銷售的商品房的再轉(zhuǎn)讓行為提供服務(wù)或者便利。
第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人,。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人,。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍,、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定,。保修期從交付之日起計(jì)算,。
商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購房人有權(quán)退房,；給購房人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第四章 預(yù)售款監(jiān)管
第四十一條 特區(qū)實(shí)行預(yù)售款監(jiān)管制度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理預(yù)售款的收存和使用,，并可以委托其下屬機(jī)構(gòu)具體承辦預(yù)售款監(jiān)管的相關(guān)工作,。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例規(guī)定制定商品房項(xiàng)目預(yù)售款與開發(fā)抵押貸款監(jiān)管的具體實(shí)施辦法。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售前,，應(yīng)當(dāng)按照一次預(yù)售許可申請對應(yīng)一個(gè)賬戶的原則,，在特區(qū)的商業(yè)銀行開設(shè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶。開立賬戶后,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門與開戶銀行,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
承接商品房預(yù)售款監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)方式確定,。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由購房人按照商品房買賣合同的約定直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以其他形式收取預(yù)售款,。
購房人應(yīng)當(dāng)憑開戶銀行出具的預(yù)售款存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取收款合法憑證,。
第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房買賣合同登記備案時(shí),，應(yīng)當(dāng)提供開戶銀行出具給購房人的預(yù)售款存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的存款憑證。
預(yù)售款按照商品房買賣合同的約定存入監(jiān)管賬戶后,，方能完成商品房買賣合同備案,。
第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售款的，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請,，并提交以下資料：
?。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售資金使用申請表；
?。ǘ┯每钣?jì)劃,；
?。ㄈ╊A(yù)售款監(jiān)管賬戶對賬單；
?。ㄋ模┯糜谥Ц豆こ炭畹?，提供監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和施工單位的用款申請；
?。ㄎ澹┯糜谥Ц顿徺I項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同,；
?。┢渌軌蜃C明法定用途需要資金的資料。
第四十六條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款申請后,，按下列程序?qū)彶?，并在五日?nèi)作出答復(fù)：
（一）收存《商品房預(yù)售款使用申請表》和監(jiān)管賬戶對賬單,；
?。ǘ彶榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料是否完整以及前一筆款使用情況；
?。ㄈ┥婕笆┕みM(jìn)度的,，組織現(xiàn)場查勘；
?。ㄋ模┖硕ㄓ每铑~度,。用于支付工程款的，根據(jù)施工合同約定工程進(jìn)度和施工單位用款申請予以核準(zhǔn)用款,；用于支付購買建筑材料,、設(shè)備的，根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款,；用于支付法定稅費(fèi)的,，根據(jù)納稅通知或者納稅申報(bào)表予以核準(zhǔn)用款。
同意使用商品房預(yù)售資金的,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在申請表上出具核準(zhǔn)意見,，銀行憑核準(zhǔn)意見辦理商品房預(yù)售資金撥付手續(xù)。不同意使用的,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)以書面形式說明理由,。
第四十七條 除本條例第四十九條規(guī)定外，在項(xiàng)目竣工之前預(yù)售款只能用于購買商品房項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,、設(shè)備,，以及支付商品房項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款和法定稅費(fèi)。
第四十八條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)的百分之一百以及工程總造價(jià)百分之二十至百分之五十的風(fēng)險(xiǎn)金，核定預(yù)售資金的重點(diǎn)監(jiān)管額度,。工程總造價(jià)包括項(xiàng)目所需的建筑施工,、設(shè)備安裝、材料購置,、配套建設(shè)等相關(guān)建設(shè)費(fèi)用總額,。風(fēng)險(xiǎn)金的具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)市場狀況等擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會公布,。
前款中的工程總造價(jià),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)工程造價(jià)機(jī)構(gòu)核算。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織制定最低造價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的造價(jià)低于該標(biāo)準(zhǔn)的,，按最低造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核定工程總造價(jià)。
第四十九條 監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超過重點(diǎn)監(jiān)管額度的部分,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以提取使用,，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)和償還開發(fā)貸款。
第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售現(xiàn)場公示監(jiān)管協(xié)議,，并在商品房預(yù)售合同中注明預(yù)售款監(jiān)管賬戶,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在政務(wù)網(wǎng)站上公示,。
第五十一條 商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請解除預(yù)售款監(jiān)管,。
第五十二條 開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的約定履行相應(yīng)的監(jiān)管職責(zé)，不得違反法律,、法規(guī)的規(guī)定和預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的約定扣劃監(jiān)管額度內(nèi)的資金,。
開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的要求及時(shí)報(bào)送預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收支情況。
第五十三條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律,、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、技術(shù)規(guī)范實(shí)施監(jiān)理，并對工程建設(shè)資金使用計(jì)劃承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任,。
第五章 廣告和展示
第五十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》等有關(guān)規(guī)定,，不得含有誤導(dǎo),、欺騙公眾和與商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)事項(xiàng)、現(xiàn)售登記備案事項(xiàng)不一致的內(nèi)容,。
第五十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告,，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
（一）商品房項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的,，房地產(chǎn)廣告不得含有商品房銷售意思表示的內(nèi)容,；
?。ǘ┓康禺a(chǎn)廣告含有商品房銷售意思表示內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)的編號,；
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和資質(zhì)備案編號,。
第五十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項(xiàng)，購房人有權(quán)要求在商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,。
第五十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托他人設(shè)計(jì),、制作、發(fā)布房地產(chǎn)廣告的,，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí),、合法、有效的證明文件,；受托人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn),、核實(shí)廣告內(nèi)容是否符合本條例第五十四條的規(guī)定，不符合的,，不得為其提供服務(wù),。
第五十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置商品房項(xiàng)目展示場所的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定,，并在設(shè)置之日五日前將展示場所地址以及展示開始時(shí)間告知所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：
?。ㄒ唬┥唐贩宽?xiàng)目已經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可的，展示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容規(guī)定相一致,；
?。ǘ┥唐贩宽?xiàng)目未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可的，或者正在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)在展示場所墻體和商品房項(xiàng)目模型的顯著位置,，書面明示建設(shè)項(xiàng)目展示內(nèi)容尚未經(jīng)規(guī)劃管理部門規(guī)劃許可的現(xiàn)狀；
?。ㄈ┥唐贩宽?xiàng)目未經(jīng)預(yù)售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的,，應(yīng)當(dāng)在展示場所墻體和商品房項(xiàng)目模型的顯著位置，書面明示預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的現(xiàn)狀以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的投訴監(jiān)督電話號碼,。
第六章 監(jiān)督檢查
第五十九條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門與有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)完善商品房銷售管理的信息共享和工作配合機(jī)制,。
有關(guān)行政審批部門對商品房項(xiàng)目在立項(xiàng)、建設(shè)用地,、規(guī)劃,、施工等方面的行政審批，應(yīng)當(dāng)自核發(fā)相應(yīng)的審批證件之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將審批情況在本部門的政務(wù)網(wǎng)站公開,。
第六十條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督,，建立健全監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)日常巡查工作,。
第六十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全投訴舉報(bào)和監(jiān)督受理制度,，公布受理投訴舉報(bào)和監(jiān)督的電話、信箱或者電子郵箱等,，接受投訴舉報(bào)和監(jiān)督,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門接到投訴或者舉報(bào)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)及時(shí)處理，并向投訴人或者舉報(bào)人反饋處理結(jié)果,。
第六十二條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的工作人員實(shí)施監(jiān)督檢查時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，并有權(quán)采取下列措施：
?。ㄒ唬┎殚?、復(fù)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與檢查事項(xiàng)有關(guān)文件,、資料,；
（二）詢問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員,，要求其對有關(guān)檢查事項(xiàng)作出解釋或者說明，并做好詢問筆錄,；
?。ㄈ└鶕?jù)需要進(jìn)入商品房項(xiàng)目的銷售場所、展示場所,、施工現(xiàn)場，了解與監(jiān)督檢查事項(xiàng)相關(guān)的情況,，進(jìn)行現(xiàn)場勘測或者采集視聽資料,；
（四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他措施,。
第六十三條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)為被檢查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保守技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。
第六十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其工作人員的監(jiān)督檢查,，如實(shí)提供與監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件,、資料。
第六十五條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在監(jiān)督檢查中,，發(fā)現(xiàn)有價(jià)格違法行為或者廣告違法行為的,，應(yīng)當(dāng)書面告知市場監(jiān)督管理、稅務(wù)等行政管理部門依法處理；發(fā)現(xiàn)廣播電視,、報(bào)紙期刊等媒體刊載,、報(bào)道、傳播的房地產(chǎn)市場信息存在虛假,、失實(shí)情形的,，應(yīng)當(dāng)書面告知新聞出版、廣播電視,、市場監(jiān)督管理等行政管理部門依法處理,。
市場監(jiān)督管理、稅務(wù)等行政管理部門在監(jiān)督檢查中,，發(fā)現(xiàn)有違法進(jìn)行商品房銷售行為的,，應(yīng)當(dāng)書面告知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法處理。
第六十六條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易信用評價(jià)規(guī)則,，建立,、完善信用檔案，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用管理,。
第六十七條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)通過互聯(lián)網(wǎng)等形式公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案,，并向公眾提供查詢服務(wù),。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的違法信息依法納入公共信用信息共享平臺,，并按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,。
第七章 法律責(zé)任
第六十八條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和其他相關(guān)部門及其工作人員在商品房銷售管理工作中有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：
（一）不依法履行監(jiān)督檢查職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)商品房銷售活動(dòng)中的違法行為不予查處的,；
（二）對應(yīng)當(dāng)受理的事項(xiàng)或者投訴舉報(bào)不受理的,；
?。ㄈ┌印⒖v容商品房銷售活動(dòng)中的違法行為人的,；
?。ㄋ模┻`法實(shí)施行政許可和行政審批、監(jiān)督檢查,、行政處罰的,；
?。ㄎ澹┬孤侗槐O(jiān)督檢查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的技術(shù)秘密或者商業(yè)秘密的；
?。├寐殑?wù)上的便利謀取利益的,；
（七）其他玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的行為。
第六十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其改正,，并處十萬元以上二十萬元以下的罰款：
（一）違反本條例第十五條規(guī)定,，未將可作獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的配套車位,、車庫和商品房同步銷售、出租或者附贈的,；
?。ǘ┻`反本條例第十六條規(guī)定，未將車位,、車庫的配比情況,、租售價(jià)格在銷售方案中明確或者在銷售現(xiàn)場公示的；
?。ㄈ┻`反本條例第十七條第一款規(guī)定,，向購房人以外的單位或者個(gè)人出售車位、車庫的,；
?。ㄋ模┻`反本條例第十八條第三款規(guī)定，拒絕向本區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人出租車位,、車庫的；
?。ㄎ澹┻`反本條例第十九條規(guī)定,，擅自改變車位車庫使用功能，改變車位,、車庫面積、數(shù)量而進(jìn)行銷售的,。
第七十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例規(guī)定的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照以下規(guī)定處罰：
（一）違反本條例第二十三條規(guī)定,，商品房項(xiàng)目未取得預(yù)售許可或者未經(jīng)現(xiàn)售備案進(jìn)行銷售商品房的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停止銷售,，沒收違法所得，并處已收取購房款或者意向金等費(fèi)用的等額罰款,，收取款項(xiàng)不足二十萬元的,，處二十萬元的罰款；
?。ǘ┻`反本條例第二十五條規(guī)定,，未一次性公開全部銷售房源及其價(jià)格，以內(nèi)部認(rèn)購,、內(nèi)部認(rèn)籌等非公開方式銷售商品房的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，予以警告,，處五萬元以上十萬元以下的罰款,，并可以暫扣商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)至改正為止；
?。ㄈ┻`反本條例第二十七條第二款規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用開發(fā)抵押貸款前未向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)送開發(fā)抵押貸款申請情況的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門處十萬元以上五十萬元以下的罰款,，并可以視情況暫扣商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí),；
（四）違反本條例第二十八條第一款規(guī)定,，商品房銷售未通過商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行或者拖延辦理合同備案手續(xù)的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的,，處五萬元以上十萬元以下的罰款,，并可以暫扣商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)至改正為止；
?。ㄎ澹┻`反本條例第二十九條,、第五十條、第五十八條規(guī)定,，銷售商品房未公示相關(guān)事項(xiàng)的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，予以警告,；逾期不改正的,，處五萬元以上十萬元以下的罰款，并可以暫扣商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)至改正為止,；
?。┻`反本條例第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定，在解除商品房買賣合同前,，將作為合同標(biāo)的物的商品房銷售給他人,，或者設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)以外的他項(xiàng)權(quán)利的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，予以警告,，并處十萬元以上二十萬元以下的罰款,；
（七）違反本條例,，有第三十三條第二項(xiàng)至第六項(xiàng)規(guī)定違法銷售商品房行為之一的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，予以警告,；逾期不改正的,，處五萬元以上十萬元以下的罰款，并可以暫扣商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售回執(zhí)至改正為止,；
?。ò耍┻`反本條例第四十三條第一款規(guī)定，以其他形式收取預(yù)售款的,，處收取款項(xiàng)等額罰款,，收取款項(xiàng)不足二十萬元的，處二十萬元的罰款,，并可以暫扣商品房預(yù)售許可證至改正為止,；
（九）違反本條例第四十七條規(guī)定,，未按規(guī)定用途使用商品房預(yù)售款的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其限期改正，處擅自使用款項(xiàng)的百分之二十的罰款,，并可以暫扣商品房預(yù)售許可證至改正為止,。
第七十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本條例第三十七條、第三十八條規(guī)定,，代理銷售不符合銷售條件的商品房,，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售行為提供服務(wù)或者便利的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正,，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處三萬元的罰款,，對從業(yè)人員處一萬元的罰款。
第七十二條 有下列情形之一的,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通報(bào)人民銀行,、金融監(jiān)督管理部門作出相應(yīng)處理，并在三年內(nèi)不得與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議：
?。ㄒ唬╅_戶銀行違反本條例第五十二條規(guī)定,，未履行相應(yīng)監(jiān)管職責(zé)的；
?。ǘ┓刨J銀行違反本條例第二十七條第三款規(guī)定,，未依法報(bào)送開發(fā)抵押貸款發(fā)放等相關(guān)情況的。
第七十三條 違反本條例第二十五條第一款規(guī)定,，未按照明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定進(jìn)行銷售的,，或者違反第三十三條第七項(xiàng)至第十項(xiàng)規(guī)定的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正,，并依照有關(guān)價(jià)格管理的法律,、法規(guī)、規(guī)章處罰,；有關(guān)價(jià)格管理的法律,、法規(guī)、規(guī)章沒有具體處罰規(guī)定的,，由市場監(jiān)督管理部門處一萬元以上三萬元以下的罰款,。
第七十四條 違反本條例第五十五條、第五十七條規(guī)定的,，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正,，并依照有關(guān)廣告管理的法律、法規(guī),、規(guī)章處罰,；有關(guān)廣告管理的法律、法規(guī),、規(guī)章沒有具體處罰規(guī)定的,，由市場監(jiān)督管理部門處一萬元以上三萬元以下的罰款。
第七十五條 有下列情形之一的,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)采取臨時(shí)性限制措施,，暫停該情形涉及的商品房使用商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并向社會公示：
?。ㄒ唬┳》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門依法作出責(zé)令限期改正的決定后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)逾期不改正的；
?。ǘ┳》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門依法作出行政處罰決定后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在行政處罰決定的期限內(nèi)不予履行的；
?。ㄈ┤〉妙A(yù)售許可的商品房項(xiàng)目因工程質(zhì)量問題或者停工等原因,，無法確定施工進(jìn)度或者竣工交付時(shí)間的；
?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫停進(jìn)行商品房銷售的。
前款規(guī)定的情形消除的,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)立即解除臨時(shí)性限制措施,。
第七十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人因銷售或者變相銷售商品房產(chǎn)生的糾紛,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法提起訴訟或者申請仲裁,。
第七十七條 本條例規(guī)定由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門實(shí)施的行政處罰，已依法調(diào)整由城市管理綜合執(zhí)法部門集中行使的,，由城市管理綜合執(zhí)法部門負(fù)責(zé)實(shí)施,。
第八章 附則
第七十八條 本條例對商品房銷售管理相關(guān)事項(xiàng)未作規(guī)定的，按照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
第七十九條 本條例中下列用語的含義：
（一）商品房,，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè),，向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。
?。ǘ┥唐贩款A(yù)售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購房人，并由購房人支付定金或者房價(jià)款的行為,。
?。ㄈ┥唐贩楷F(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給購房人,，并由購房人支付房價(jià)款的行為,。
（四）返本銷售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向購房人返還購房款的方式銷售商品房的行為,。
（五）售后包租,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租購房人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。
（六）分割拆零銷售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品房住宅分割為數(shù)部分分別出售給購房人的方式銷售商品房的行為,。
第八十條 本條例自2015年8月1日起施行。