房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法
?。?000年6月30日建設(shè)部令第80號(hào)公布）
全文
第一條 為保護(hù)建設(shè)單位,、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共安全和公眾利益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本辦法,。
第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建,、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修,，適用本辦法,。
第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，予以修復(fù),。
本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定,。
第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理,。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。
第六條 建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等,，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。
第七條 在正常使用條件下,，房屋建筑工程的最低保修期限為：
?。ㄒ唬┑鼗A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,；
?。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年；
?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期、供冷期,；
?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道,、設(shè)備安裝為2年,；
（五）裝修工程為2年,。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定,。
第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知,。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況,，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修,。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后,，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修,。
第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,，采取安全防范措施,；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修,，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
第十一條 保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收,。涉及結(jié)構(gòu)安全的,，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。
第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
第十三條 保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
第十四條 在保修期限內(nèi),，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人,、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,，房屋所有人,、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償,。
第十五條 因保修不及時(shí)造成新的人身,、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。
第十七條 下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：
?。ㄒ唬┮蚴褂貌划?dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷,；
（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,。
第十八條 施工單位有下列行為之一的,，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款：
?。ㄒ唬┕こ炭⒐を?yàn)收后,，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；
?。ǘ┵|(zhì)量保修的內(nèi)容,、期限違反本辦法規(guī)定的。
第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的,，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
第二十條 軍事建設(shè)工程的管理,，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第二十一條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。