國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知
國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于
不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知
發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號
國土資源部,，各省,、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委,、物價局,、財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委,、財務(wù)局：
為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,，規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為，現(xiàn)就不動產(chǎn)登記收費標準及有關(guān)問題通知如下：
一,、不動產(chǎn)登記收費標準,。縣級以上不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時,，根據(jù)不同情形,，收取不動產(chǎn)登記費,。
（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費標準,。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費,，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費,，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費,。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項,，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費,，收費標準為每件80元,。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人,、其他組織,、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,；
2,、居民等自然人、法人,、其他組織購買住宅,，以及互換、贈與,、繼承,、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,；
3、住宅及其建設(shè)用地用途,、面積,、權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化,，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等,，申請辦理不動產(chǎn)變更登記；
4,、當事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押,，辦理抵押權(quán)登記（包括抵押權(quán)首次登記、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記）,；
5,、當事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請辦理地役權(quán)登記（包括地役權(quán)首次登記,、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記）。
為推進保障性安居工程建設(shè),，減輕登記申請人負擔,，廉租住房、公共租賃住房,、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,，登記收費標準為零。
?。ǘ┓亲≌惒粍赢a(chǎn)登記收費標準,。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記,，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元,。
1,、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán),；
2,、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán),；
3,、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán),；
4,、耕地、草地,、水域,、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán),；
5,、地役權(quán)；
6,、抵押權(quán),。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記,、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致的更正登記,，不得收取不動產(chǎn)登記費,。
二、證書工本費標準,。不動產(chǎn)登記機構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費,，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,，每增加一本證書加收證書工本費10元,。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費,。
三,、收費優(yōu)惠減免。對下列情形,，執(zhí)行優(yōu)惠收費標準,。
（一）按照本通知第一條規(guī)定的收費標準減半收取登記費,，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費：
1,、申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的,；
2,、不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱,、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的,；
3、同一權(quán)利人因分割,、合并不動產(chǎn)申請變更登記的,；
4、國家法律,、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的,。
（二）免收不動產(chǎn)登記費（含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費）：
1,、申請與房屋配套的車庫,、車位、儲藏室等登記,，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的（申請單獨發(fā)放權(quán)屬證書的,，按本通知第一條規(guī)定的收費標準收取登記費）；
2,、因行政區(qū)劃調(diào)整導致不動產(chǎn)坐落的街道,、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；
3、小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的,；
4,、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；
5,、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林,、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；
6,、依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的；
7,、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導致土地,、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的；
8,、國家法律,、法規(guī)規(guī)定予以免收的。
?。ㄈ┲皇杖〔粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書工本費,，每本證書10元：
1、單獨申請宅基地使用權(quán)登記的,；
2,、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；
3,、夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,，申請登記的；
4,、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失,、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的,。
四,、不動產(chǎn)登記計費單位。不動產(chǎn)登記費按件收取,，不得按照不動產(chǎn)的面積,、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請,，并完成一個登記類型登記的為一件,。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的,，按一件收費,；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的,，按多件收費,。
不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間,。有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,，以該房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元,。房屋包括獨立成幢,、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套,、層,、間等可以獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間,。沒有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元,。
五、登記費繳納,。不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納,。按規(guī)定需由當事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納,；不動產(chǎn)抵押權(quán)登記,，登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有（用）的,，不動產(chǎn)登記費由共有（用）人共同繳納,，具體分攤份額由共有（用）人自行協(xié)商。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費,，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔,；向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權(quán)登記的費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔,。
六,、做好政策銜接。已實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按上述規(guī)定收費標準收取不動產(chǎn)登記費,，原分部門制定的有關(guān)土地登記,、房屋登記收費標準，土地承包經(jīng)營權(quán)證,、林權(quán)證工本費標準,，以及各地制定的其他有關(guān)土地、房屋登記資料查詢,、復制,、證明的收費標準一律廢止。
尚未實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū),，土地登記費,、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費,、林權(quán)證工本費收費標準仍按原有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按本通知規(guī)定的收費標準執(zhí)行,。
七,、規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為。除不動產(chǎn)權(quán)利首次登記,，不動產(chǎn)界址,、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化,，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)已有不動產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提供并收費,。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)認真執(zhí)行收費公示制度,，嚴格按本通知規(guī)定收費，不得擅自增加收費項目,、擴大收費范圍,、提高收費標準或加收其他任何費用，并自覺接受價格,、財政部門的監(jiān)督檢查,。
本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。其他與本通知不符的規(guī)定同時廢止,。
國家發(fā)展改革委
財政部
2016年12月6日