財政部,、國土資源部,、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》的通知
財政部、國土資源部,、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市
出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》的通知
各省,、自治區(qū)、直轄市,、計(jì)劃單列市財政廳（局）,、土地（國土）管理局（廳）、建委（建設(shè)廳,、房地局）,，國務(wù)院各部委、直屬機(jī)構(gòu),，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：
為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,，培育和發(fā)展住房二級市場，規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的收益分配和管理,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》的有關(guān)規(guī)定,，我們制定了《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定
為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,，培育和發(fā)展住房二級市場，規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的收益分配和管理,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理問題規(guī)定如下：
一、職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按成本價購買的公有住房,，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有,。
二、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時,，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款,，繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價的10%確定。
購房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款后,，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
三、職工個人上市出售已購公有住房取得的價款,，扣除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款和原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款以及有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益按超額累進(jìn)比例或一定比例繳納,；超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
職工個人上市出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房,，原則上不再繳納所得收益,。
四、土地出讓金按規(guī)定全額上交財政,；相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益,，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財政,；屬事業(yè)單位的,，50%上交財政，50%返還事業(yè)單位,；屬企業(yè)的,，全額返還企業(yè)。
五,、上交財政的相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益,，按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財務(wù)隸屬關(guān)系和財政體制，分別上交中央財政和地方財政,，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼,；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，分析納入企業(yè)和單位住房基金管理,，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼,。
六,、土地出讓金、相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益繳納和返還的具體辦法,，由各地財政部門會同土地行政管理部門和房產(chǎn)行政主管部門制定,。
七、本規(guī)定由財政部商國土資源部,、建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋,。
八、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行,。各地區(qū)、各部門有關(guān)文件與本規(guī)定有抵觸的,，一律以本規(guī)定為準(zhǔn),。