建設(shè)部關(guān)于修改《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的決定
建設(shè)部關(guān)于修改《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的決定
《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起施行。
部長(zhǎng) 汪光燾
二○○四年七月二十日
建設(shè)部關(guān)于修改《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的決定
建設(shè)部決定刪去《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第4號(hào)）第十條,。
此外,，對(duì)部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整。
本決定自發(fā)布之日起施行,?！冻鞘形ｋU(xiǎn)房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布,。
城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定
（1989年11月21日建設(shè)部令第4號(hào)發(fā)布,，2004年7月20日根據(jù)
《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》修正）
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理，保障居住和使用安全,，促進(jìn)房屋有效利用,，制定本規(guī)定,。
第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市,、建制鎮(zhèn),，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。
本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋,，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋,。
第三條 房屋所有人,、使用人，均應(yīng)遵守本規(guī)定,。
第四條 房屋所有人和使用人,，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)和正確使用房屋。
第五條 建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作,。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。
第二章 鑒 定
第六條 市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）,，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”,。
第七條 房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí),，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后,，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定,。
第八條 鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
（一）受理申請(qǐng),；
?。ǘ┏跏颊{(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；
?。ㄈ┈F(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試,、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；
（四）檢測(cè)驗(yàn)算,，整理技術(shù)資料,；
（五）全面分析,，論證定性,，作出綜合判斷,，提出處理建議；
?。┖灠l(fā)鑒定文書,。
第九條 對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：
?。ㄒ唬┯^察使用,。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的房屋,。
（二）處理使用,。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,，可解除危險(xiǎn)的房屋。
?。ㄈ┩Ｖ故褂?。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除,，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋,。
（四）整體拆除,。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值,，需立即拆除的房屋。
第十條 進(jìn)行安全鑒定,，必須有兩名以上鑒定人員參加,。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定,。
第十一條 房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ),，填寫鑒定文書，提出處理意見(jiàn),。
經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的,，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限,，一般不超過(guò)一年。
第十二條 房屋經(jīng)安全鑒定后,，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi),。鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,，由鑒定機(jī)構(gòu)提出,，經(jīng)市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng),。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān),。
第十三條 受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定,；必要時(shí),，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。
第十四條 鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CJ13—86）,。對(duì)工業(yè)建筑,、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定,，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。
第三章 治 理
第十五條 房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查,。在暴風(fēng),、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備,；市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查,，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。
第十六條 房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危的,，要及時(shí)解危,；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施,。
第十七條 房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋,，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理,；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理,，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修,，或采取其它強(qiáng)制措施,。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十八條 房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí),，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持,，及時(shí)辦理,，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。
第十九條 治理私有危險(xiǎn)房屋,，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí),，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋,，可以和承租人合資治理,，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。
第二十條 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋,，并需要拆除重建時(shí),，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。
第二十一條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人,，應(yīng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定,，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的,，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處,；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第四章 法律責(zé)任
第二十二條 因下列原因造成事故的,，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
（一）有險(xiǎn)不查或損壞不修,；
?。ǘ┙?jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。
第二十三條 因下列原因造成事故的,，使用人,、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：
（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、構(gòu)件,、設(shè)備或使用性質(zhì)；
?。ǘ┦褂萌俗璧K房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施,；
（三）行為人由于施工,、堆物,、碰撞等行為危及房屋。
第二十四條 有下列情況的,，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
?。ㄒ唬┮蚬室獍逊俏ｋU(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；
（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋,，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故,；
（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故,。
第二十五條 有本章第二十二,、二十三、二十四條所列行為,，給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失,，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。
第五章 附 則
第二十六條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定,，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則,，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,，報(bào)上一級(jí)主管部門備案。
第二十六條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行,。
第二十八條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋,。
第二十九條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。