關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號(hào)
國土資源部，各省,、自治區(qū),、直轄市發(fā)展改革委、物價(jià)局,、財(cái)政廳（局）,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委,、財(cái)務(wù)局：
為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)行為,，現(xiàn)就不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題通知如下：
一,、不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？h級(jí)以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，根據(jù)不同情形,，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),。
（一）住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi),，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi),，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi),。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng),，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人,、其他組織,、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,；
2,、居民等自然人、法人,、其他組織購買住宅,，以及互換、贈(zèng)與,、繼承,、受遺贈(zèng)等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,；
3、住宅及其建設(shè)用地用途,、面積,、權(quán)利期限,、來源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等,，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記,；
4、當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押,，辦理抵押權(quán)登記（包括抵押權(quán)首次登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）,；
5,、當(dāng)事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記（包括地役權(quán)首次登記,、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記）。
為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān),，廉租住房、公共租賃住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。
?。ǘ┓亲≌惒粍?dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。辦理下列非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記,，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。
1,、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán),；
2,、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán),；
3,、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán),；
4,、耕地、草地、水域,、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán),；
5、地役權(quán),；
6,、抵押權(quán)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記,、注銷登記,、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),。
二,、證書工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元,。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi),。
三,、收費(fèi)優(yōu)惠減免。對(duì)下列情形,，執(zhí)行優(yōu)惠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
（一）按照本通知第一條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi),，同時(shí)不收取第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)：
1,、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的,；
2,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱,、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的,；
3、同一權(quán)利人因分割,、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的,；
4、國家法律,、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的,。
（二）免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)）：
1、申請(qǐng)與房屋配套的車庫,、車位,、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的（申請(qǐng)單獨(dú)發(fā)放權(quán)屬證書的,，按本通知第一條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)）,；
2、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道,、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的,；
3、小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,；
4,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請(qǐng)登記的；
5,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林,、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請(qǐng)登記的；
6,、依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的；
7,、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地,、房屋等確權(quán)變更而申請(qǐng)變更登記的；
8,、國家法律,、法規(guī)規(guī)定予以免收的。
?。ㄈ┲皇杖〔粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi),，每本證書10元：
1、單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的,；
2,、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；
3,、夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更,，申請(qǐng)登記的；
4,、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失,、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),、換發(fā)證書的。
四,、不動(dòng)產(chǎn)登記計(jì)費(fèi)單位,。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積,、體積或者價(jià)款的比例收取,。申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng)，并完成一個(gè)登記類型登記的為一件,。申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款,，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi),；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款,，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi),。
不動(dòng)產(chǎn)單元,，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物的，以該房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元,。房屋包括獨(dú)立成幢,、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套,、層,、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間,。沒有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元,。
五、登記費(fèi)繳納,。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請(qǐng)人繳納,。按規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納,；不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記,，登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納；不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有（用）的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由共有（用）人共同繳納,，具體分?jǐn)偡蓊~由共有（用）人自行協(xié)商,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費(fèi)，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費(fèi)等其他費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān),；向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行,，不得把辦理抵押權(quán)登記的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān)。
六,、做好政策銜接,。已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),，原分部門制定的有關(guān)土地登記,、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營權(quán)證,、林權(quán)證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，以及各地制定的其他有關(guān)土地、房屋登記資料查詢,、復(fù)制,、證明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律廢止。
尚未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū),，土地登記費(fèi),、房屋登記費(fèi)、土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費(fèi),、林權(quán)證工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按本通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
七,、規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)行為。除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記,，不動(dòng)產(chǎn)界址,、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化,，以及不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人要求重新測量外,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已有不動(dòng)產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提供并收費(fèi),。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行收費(fèi)公示制度,，嚴(yán)格按本通知規(guī)定收費(fèi)，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目,、擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或加收其他任何費(fèi)用,，并自覺接受價(jià)格、財(cái)政部門的監(jiān)督檢查,。
本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,。其他與本通知不符的規(guī)定同時(shí)廢止。
國家發(fā)展改革委
財(cái)政部
2016年12月6日