深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法
各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：
現(xiàn)將《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。
深圳市人民政府
2019年3月19日
深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法
第一章 總 則
第一條 為貫徹落實(shí)黨的十九大精神,，進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng),，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，實(shí)現(xiàn)在構(gòu)建推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展體制機(jī)制上走在全國(guó)前列，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于深圳市行政轄區(qū)內(nèi)以招標(biāo),、拍賣或者掛牌等方式供應(yīng)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地的行為,。
第三條 本辦法所稱工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地，是指用于引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的普通工業(yè)用地（M1）,、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）,、物流用地（W0）和倉儲(chǔ)用地（W1），以及引進(jìn)社會(huì)投資,、用于產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的文體設(shè)施用地（GIC2）,、醫(yī)療衛(wèi)生用地（GIC4）、教育設(shè)施用地（GIC5）等,。
第四條 工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
（一）堅(jiān)持市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用,；
（二）堅(jiān)持節(jié)約集約用地；
（三）堅(jiān)持公開,、公平,、公正；
（四）堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向相適應(yīng),。
第五條 本辦法所稱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目分為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。
重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是指經(jīng)遴選認(rèn)定的符合我市產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)等要求,，對(duì)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大帶動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。
重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)至少符合下列條件之一：
（一）在本行業(yè)中處于領(lǐng)先地位具有重大影響力或者品牌具有重大國(guó)際影響力的；
（二）對(duì)我市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)具有填補(bǔ)空白和完善產(chǎn)業(yè)鏈作用或者核心技術(shù)專利處于國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先地位的,；
（三）市政府審定的其他項(xiàng)目類型,。
市產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及面積配置標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本,。
除重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之外的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。
第六條 工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地應(yīng)當(dāng)通過深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱供需平臺(tái)）以招標(biāo)、拍賣,、掛牌等方式公開供應(yīng),，其中：重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地可以采取招標(biāo)、拍賣、“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓（租賃）或者先租后讓方式供應(yīng),，鼓勵(lì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地聯(lián)合投標(biāo)或競(jìng)買,；一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以招標(biāo)、拍賣,、掛牌方式出讓,。
深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄中被列為限制發(fā)展類和禁止發(fā)展類的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不得供地。
第七條 區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu),，以下簡(jiǎn)稱區(qū)政府）負(fù)責(zé)組織實(shí)施區(qū)級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的遴選以及所有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的用地供應(yīng),、監(jiān)管等工作。
市產(chǎn)業(yè)主管部門依職能負(fù)責(zé)本行業(yè)市級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的遴選,、公示,、監(jiān)管等工作。
市規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理的政策制訂,、統(tǒng)籌指導(dǎo),、情況匯總、政策解釋等工作,，并建立評(píng)估考核機(jī)制,。
第二章 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選
第八條 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目由市政府或區(qū)政府組織遴選并確定遴選方案。其中,，文體設(shè)施用地（GIC2）,、醫(yī)療衛(wèi)生用地（GIC4）、教育設(shè)施用地（GIC5）上引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目均由市政府組織遴選,。
遴選方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）項(xiàng)目名稱及意向用地單位,，意向用地單位可以獨(dú)立申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng),；聯(lián)合申請(qǐng)的,，聯(lián)合體各成員均須符合本辦法第五條規(guī)定的條件，需提交由聯(lián)合體各成員簽署的聯(lián)合意向合作協(xié)議,，協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定聯(lián)合體各成員的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全面履約承諾、除公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)分配比例,、持有面積,、類型、各成員間的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容,；
（二）項(xiàng)目必要性,、可行性、建設(shè)內(nèi)容和初步建設(shè)規(guī)模等論證材料,；項(xiàng)目必要性應(yīng)當(dāng)就意向用地單位在我市已有用地開發(fā),、利用情況進(jìn)行分析論證，跨行政區(qū)域引進(jìn)項(xiàng)目的應(yīng)明確再次供地的理由；建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)與企業(yè)貢獻(xiàn)相適應(yīng),；
（三）引進(jìn)社會(huì)投資醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目的,，醫(yī)療衛(wèi)生部門應(yīng)對(duì)片區(qū)現(xiàn)有公辦醫(yī)院床位是否滿足需求進(jìn)行分析論證；引進(jìn)社會(huì)投資教育設(shè)施項(xiàng)目的,，教育部門應(yīng)對(duì)片區(qū)規(guī)劃的公辦學(xué)校學(xué)位是否滿足需求進(jìn)行分析論證,；
（四）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求，包含產(chǎn)業(yè)類型,、生產(chǎn)技術(shù),、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品品質(zhì)要求,，以及投產(chǎn)時(shí)間,、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率,、節(jié)能環(huán)保等,；
（五）用地規(guī)模、用地功能,、建設(shè)規(guī)模,、土地供應(yīng)方式、期限,、權(quán)利限制及競(jìng)買資格條件等,；
（六）環(huán)境保護(hù)要求；
（七）其他相關(guān)事項(xiàng),。
第九條 市政府成立市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選小組（以下簡(jiǎn)稱市遴選小組）,。市遴選小組由市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，常務(wù)副市長(zhǎng)和分管發(fā)展改革,、規(guī)劃和自然資源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)工作的市領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副組長(zhǎng),，成員由市發(fā)展改革、規(guī)劃和自然資源,、生態(tài)環(huán)境,、水務(wù)、司法等部門及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目牽頭單位,、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地意向區(qū)位轄區(qū)政府的主要負(fù)責(zé)人組成,。市遴選小組主要承擔(dān)以下職責(zé)：
（一）審定市級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議及競(jìng)買資格條件,；
（二）審議備案有異議的區(qū)級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,；
（三）審議意向單位在本市已有產(chǎn)業(yè)用地，跨行政區(qū)域再次申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用地的區(qū)級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,；
（四）研究應(yīng)報(bào)請(qǐng)市遴選小組的其它事項(xiàng),。
市遴選小組辦公室設(shè)在市發(fā)展改革部門,，負(fù)責(zé)承擔(dān)市遴選小組日常工作。
第十條 市級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的遴選程序按照本辦法第十二條至第十四條的規(guī)定組織實(shí)施,。
區(qū)級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的遴選由各區(qū)政府參照本辦法組織實(shí)施,。
第十一條 由區(qū)政府組織遴選的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)將確定的區(qū)級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案（含競(jìng)買資格條件）及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議一并報(bào)市發(fā)展改革,、規(guī)劃和自然資源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門備案,。在申請(qǐng)備案后10個(gè)工作日內(nèi)未收到對(duì)備案項(xiàng)目異議意見的，由區(qū)政府公示并組織開展用地供應(yīng)工作,。
對(duì)備案有異議的項(xiàng)目,，前款各部門應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)將明確的意見反饋至區(qū)政府，由區(qū)政府報(bào)市遴選小組辦公室匯總后,，提交市遴選小組審議,。
第十二條 項(xiàng)目單位按照項(xiàng)目所屬行業(yè)類別向市產(chǎn)業(yè)主管部門申請(qǐng)啟動(dòng)市級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選。市產(chǎn)業(yè)主管部門受理資料后,，進(jìn)行初步審查,。審查未通過的，市產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)及時(shí)告知申請(qǐng)單位,；審查通過的,，啟動(dòng)市級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選程序。
啟動(dòng)項(xiàng)目遴選程序的單位為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目牽頭單位,。
第十三條 啟動(dòng)市級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選程序的,，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目牽頭單位會(huì)同用地意向區(qū)位轄區(qū)政府?dāng)M定遴選方案草案、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議草案及用地競(jìng)買資格條件草案,，按職責(zé)分工征求市遴選小組成員單位意見,，各成員單位應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)反饋書面意見。
市規(guī)劃和自然資源部門核查意向用地單位在我市已有用地情況,，并就項(xiàng)目可供選址區(qū)域,、土地供應(yīng)方式及供應(yīng)條件等提出意見；市生態(tài)環(huán)境,、水務(wù)部門就項(xiàng)目對(duì)土壤及其他環(huán)境影響,、排水管網(wǎng)配套等提出意見；市司法部門就遴選過程是否符合相關(guān)法律法規(guī)提出意見,；用地意向區(qū)位轄區(qū)政府就可供選址區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)情況及安置補(bǔ)償落實(shí)情況提出意見,；其他相關(guān)部門依據(jù)自身職責(zé)提出意見。
第十四條 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目牽頭單位會(huì)同意向區(qū)位轄區(qū)政府將擬定的遴選方案及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,、競(jìng)買資格條件，一并報(bào)市遴選小組辦公室,。市遴選小組辦公室統(tǒng)籌后報(bào)市遴選小組審定,。
經(jīng)審定的遴選方案、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議及競(jìng)買資格條件未經(jīng)市遴選小組批準(zhǔn)不得變更。
第十五條 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案應(yīng)當(dāng)在深圳特區(qū)報(bào)及深圳政府在線網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示,，公示期不得少于5個(gè)工作日,。
市級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目由市產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目牽頭單位負(fù)責(zé)組織公示，對(duì)公示期間的反饋意見進(jìn)行收集處理,，如有重大變更應(yīng)按程序重新遴選,；區(qū)級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目由區(qū)政府負(fù)責(zé)組織公示，對(duì)公示期間的反饋意見進(jìn)行收集處理,，如有重大變更應(yīng)按程序重新組織遴選,。
第十六條 遴選方案有效期1年，自公示結(jié)束之日起算,。區(qū)政府應(yīng)在有效期內(nèi)完成土地供應(yīng)方案審定,。
第三章 用地供應(yīng)
第十七條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃確定擬供應(yīng)的工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地，在供需平臺(tái)公布,。
擬供應(yīng)的土地應(yīng)當(dāng)為權(quán)屬清晰的國(guó)有土地,，安置補(bǔ)償須落實(shí)到位，并具備動(dòng)工開發(fā)所需的道路,、供水,、供電及場(chǎng)地平整等基本條件。
第十八條 一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目由區(qū)政府組織區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門,、市規(guī)劃和自然資源部門轄區(qū)派出機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃和自然資源派出機(jī)構(gòu)）,，根據(jù)年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃，結(jié)合中小企業(yè)用地市場(chǎng)需求情況,，啟動(dòng)項(xiàng)目選址,，按法定圖則落實(shí)用地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模，并就項(xiàng)目選址征求區(qū)發(fā)展改革,、生態(tài)環(huán)境,、水務(wù)、司法等部門意見,。
第十九條 規(guī)劃和自然資源派出機(jī)構(gòu)根據(jù)審定的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案或一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目選址意見征求情況,，擬訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃方案（以下統(tǒng)稱土地供應(yīng)方案）。
土地供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）競(jìng)買資格條件,；
（二）擬供應(yīng)地塊的界址,、空間范圍；
（三）用地預(yù)審意見,；
（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,、使用期限、開竣工期限,、權(quán)利限制等土地利用要求,；
（五）土地供應(yīng)方式,；
（六）出讓或者租賃底價(jià)、投標(biāo)（競(jìng)買）保證金數(shù)額,、付款方式,；
（七）中標(biāo)人或者競(jìng)得人確定辦法；
（八）環(huán)境保護(hù)要求,；
（九）其他需要明確的事項(xiàng),。
第二十條 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目競(jìng)買資格條件由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門按照經(jīng)審定的遴選方案設(shè)置。
一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目競(jìng)買資格條件由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門設(shè)置,，競(jìng)買資格條件可以包括企業(yè)注冊(cè)地,、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入行業(yè)類別（按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼（GB/T4754-94）》中的“大類”設(shè)置）、從事準(zhǔn)入行業(yè)年限,、國(guó)家或者深圳市高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證（高新項(xiàng)目認(rèn)定）,。除此之外，不得設(shè)置其他排他性條件,。
第二十一條 工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地實(shí)行彈性年期供應(yīng)制度,。
重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地出讓年限按照30年確定,租賃年限不少于5年且不超過20年。先租后讓的,，出讓年限與已租賃年限之和不超過30年,。
一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地出讓年限按照20年確定。
第二十二條 以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地,，獨(dú)立競(jìng)得用地的,，以宗地為單位，不得改變土地用途,，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓,，初始登記后不得辦理分證；允許抵押,，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和,。聯(lián)合競(jìng)得土地的，按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定,，對(duì)聯(lián)合體各成員的除公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)分配比例,、類型等辦理分證，分別限定不得轉(zhuǎn)讓,。以租賃方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目其土地使用權(quán)及地上建筑物不得轉(zhuǎn)租,、抵押。
以出讓方式供應(yīng)的一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地,，以宗地為單位,，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物限整體轉(zhuǎn)讓或不得轉(zhuǎn)讓,，初始登記后不得辦理分證,；允許抵押,，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。聯(lián)合競(jìng)得土地的,，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物由中標(biāo)或競(jìng)得聯(lián)合體共同共有，初始登記后不得分證,。
以上內(nèi)容均應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（以下統(tǒng)稱土地供應(yīng)合同）中明確,。
第二十三條 工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地出讓底價(jià)結(jié)合權(quán)利限制以評(píng)估方式確定，不得低于全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。
重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地上除配套商業(yè)以外的建筑類型,，出讓底價(jià)按照市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。其中,，遴選方案確定為單一意向用地單位的,，按照市場(chǎng)價(jià)格的70%確定；遴選方案確定有兩個(gè)及兩個(gè)以上意向用地單位聯(lián)合申請(qǐng)的,，按照市場(chǎng)價(jià)格的60%確定,。其中，新一代信息技術(shù),、高端裝備制造,、綠色低碳、生物醫(yī)藥,、數(shù)字經(jīng)濟(jì),、新材料、海洋經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),、生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地出讓底價(jià)同時(shí)適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù),，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5。
一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中的新一代信息技術(shù),、高端裝備制造,、綠色低碳、生物醫(yī)藥,、數(shù)字經(jīng)濟(jì),、新材料、海洋經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),、生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地上除配套商業(yè)以外的建筑類型,，出讓底價(jià)適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5,。
重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的年租金底價(jià)按照該類建設(shè)用地出讓20年期市場(chǎng)價(jià)格（適用本條第二款的70%比例及產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)0.5）的3%確定,，租金按年支付。
重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目地價(jià)可以不計(jì)利息分期繳交,，首期繳交比例不得低于50%,，并且應(yīng)當(dāng)自土地供應(yīng)合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)付清,，余款1年內(nèi)支付完畢。選擇一次性繳交地價(jià)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,，地價(jià)應(yīng)當(dāng)自合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次性付清,。
第二十四條 區(qū)政府對(duì)土地供應(yīng)方案進(jìn)行審定，規(guī)劃和自然資源派出機(jī)構(gòu)根據(jù)審定的土地供應(yīng)方案,，委托市土地交易機(jī)構(gòu)組織交易,。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)與土地供應(yīng)方案一并公告。區(qū)政府應(yīng)當(dāng)就競(jìng)買資格條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)內(nèi)容接受公眾咨詢,。
第二十五條 土地競(jìng)買資格審查應(yīng)以經(jīng)審定的遴選方案,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議及競(jìng)買資格條件為依據(jù)。
重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地供應(yīng)公告規(guī)定的公告期內(nèi),，向擬供應(yīng)土地所在轄區(qū)的產(chǎn)業(yè)主管部門提出競(jìng)買資格條件審查申請(qǐng),。符合競(jìng)買資格條件的，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具審查文件,。競(jìng)買申請(qǐng)人憑審查文件到市土地交易機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù),。
一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的中標(biāo)人或者競(jìng)得人在取得中標(biāo)通知書或者簽訂成交確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi)，向供應(yīng)土地所在轄區(qū)的產(chǎn)業(yè)主管部門提出競(jìng)買資格條件核實(shí)申請(qǐng),。符合競(jìng)買資格條件的,，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具核實(shí)文件。不符合競(jìng)買資格條件但已被確定為中標(biāo)人或競(jìng)得人的,，按照建設(shè)用地供應(yīng)公告要求取消中標(biāo)或者競(jìng)得資格并予以公告,，確認(rèn)中標(biāo)或者競(jìng)得結(jié)果無效。
聯(lián)合投標(biāo)或競(jìng)買的,，投標(biāo)人或競(jìng)買人還須提交聯(lián)合投標(biāo)或競(jìng)買協(xié)議書,。
第二十六條 土地交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)組織土地交易。
土地使用權(quán)成交后,，土地交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具中標(biāo)通知書或與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書,。
第二十七條 工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地成交后，中標(biāo)人或者競(jìng)得人持中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書,、競(jìng)買資格條件核實(shí)文件與區(qū)政府簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)于成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂。聯(lián)合競(jìng)得土地的,，各中標(biāo)人或者競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)分別與區(qū)政府簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,。
以租賃、先租后讓方式供應(yīng)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地的,，承租人應(yīng)當(dāng)參照前款規(guī)定與區(qū)政府簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十五條、第三十六條的規(guī)定執(zhí)行，并作為土地供應(yīng)合同的附件,。
第二十八條 中標(biāo)人或者競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)于土地確認(rèn)成交后15個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)簽訂土地供應(yīng)合同,。
聯(lián)合競(jìng)得土地的，土地供應(yīng)合同中應(yīng)明確聯(lián)合體各成員的除公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)分配比例,、類型等內(nèi)容,。
第二十九條 土地供應(yīng)合同簽訂后，用地單位可以向發(fā)展改革,、規(guī)劃和自然資源,、住房建設(shè)、生態(tài)環(huán)境及產(chǎn)業(yè)主管等相關(guān)部門分別申請(qǐng)辦理立項(xiàng),、規(guī)劃許可、環(huán)評(píng)及其他審批手續(xù),。
第三十條 人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán),，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變,。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的,，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由政府回購(gòu)。
第三十一條 租賃期內(nèi),，承租人申請(qǐng)承租土地轉(zhuǎn)出讓,，承租人應(yīng)當(dāng)在首次簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同之日起10年內(nèi)向區(qū)政府提出申請(qǐng)。按照本辦法第三十九條規(guī)定通過履約考核的,，除因公共利益需要外,，承租土地轉(zhuǎn)出讓申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，以協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán),。
承租土地轉(zhuǎn)為出讓的,，地價(jià)按照本辦法第二十三條確定，并應(yīng)扣除租賃期已繳納的租金,，評(píng)估期日以區(qū)政府首次批準(zhǔn)建設(shè)用地租賃方案的時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn),。地價(jià)應(yīng)于租賃轉(zhuǎn)出讓的合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。
第三十二條 租賃期屆滿前6個(gè)月,，承租人可以向區(qū)政府提出續(xù)租申請(qǐng),。按照本辦法第三十九條規(guī)定通過履約考核的，除因公共利益需要外,，土地續(xù)租申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),，并重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同。批準(zhǔn)續(xù)期的,，續(xù)租年限不得超過20年,，自原租賃合同簽訂之日起算。續(xù)期租金以同意續(xù)簽國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的時(shí)點(diǎn)重新評(píng)估,，但其漲跌幅度不得超過首次簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的20%,。
先租后讓的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地,，其承租人應(yīng)當(dāng)在首次簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同之日起10年內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)出讓；如未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)或申請(qǐng)未予批準(zhǔn)的,，只能續(xù)租,，租金標(biāo)準(zhǔn)按前款執(zhí)行。
20年租期到期后,，承租人申請(qǐng)續(xù)租并經(jīng)批準(zhǔn)的,，應(yīng)重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同。租金以屆時(shí)區(qū)政府批準(zhǔn)建設(shè)用地租賃方案的時(shí)點(diǎn)重新評(píng)估,。
第三十三條 出讓期限屆滿前6個(gè)月,，建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期。區(qū)政府按屆時(shí)土地到期續(xù)期政策進(jìn)行審批,。
出讓期限或租賃期限屆滿,，用地單位未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地?zé)o償收回,。地上建（構(gòu)）筑物采取殘值方式補(bǔ)償,，并在土地供應(yīng)合同中予以約定。因公共利益需要,，依照法律程序提前收回的,，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。逾期拒不辦理土地移交手續(xù)的,，由規(guī)劃和自然資源監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法處理,。
第三十四條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)每半年將轄區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)情況報(bào)市規(guī)劃和自然資源部門，市規(guī)劃和自然資源部門應(yīng)當(dāng)每半年將全市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)情況報(bào)告市政府,。
市規(guī)劃和自然資源部門根據(jù)國(guó)家下達(dá)的年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)和各區(qū)建設(shè)用地規(guī)模,，結(jié)合各區(qū)城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃、土地整備計(jì)劃,、建設(shè)用地清退計(jì)劃,、閑置土地處置、供地率等執(zhí)行情況,，可適當(dāng)調(diào)整各區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)的規(guī)模和時(shí)序,。
市規(guī)劃和自然資源部門就擬供應(yīng)土地是否達(dá)到供應(yīng)條件，競(jìng)買資格條件設(shè)置是否符合規(guī)范等進(jìn)行監(jiān)督,，根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定要求啟動(dòng),、中止或者終止工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)工作。
第四章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管
第三十五條 區(qū)政府作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管的責(zé)任主體,，負(fù)責(zé)與中標(biāo)人或競(jìng)得人簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,，并對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的履約情況進(jìn)行定期或不定期核查，實(shí)行“全方位、全年限”監(jiān)管機(jī)制,。
第三十六條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件,、投產(chǎn)時(shí)間、投資強(qiáng)度,、產(chǎn)出效率,、節(jié)能環(huán)保、股權(quán)變更約束,、退出機(jī)制,、違約責(zé)任等相關(guān)條款。
市產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定本產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本,，各區(qū)政府可以結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中增加相應(yīng)條款,，明確約定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品品質(zhì),、投資強(qiáng)度,、產(chǎn)出效率、節(jié)能環(huán)保,、股權(quán)變更、企業(yè)貢獻(xiàn)及全面履約承諾等考核指標(biāo),。各區(qū)政府對(duì)轄區(qū)內(nèi)考核不合格的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任，并按法律法規(guī)作出處罰措施,。
第三十七條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確約定,，建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓。
前款所稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓,。
第三十八條 以出讓方式供應(yīng)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地建成后應(yīng)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用,，不得出租；確有出租需要的,，出租比例原則上不超過建筑面積的20%,，且應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中明確約定租賃面積比例、租金標(biāo)準(zhǔn),、租賃對(duì)象及違約處置措施,。
第三十九條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求和環(huán)境保護(hù)要求，分別在項(xiàng)目建成投產(chǎn)后1年內(nèi),、投產(chǎn)后每隔5年,、租賃轉(zhuǎn)出讓前1年內(nèi)、出讓（租賃）年期屆滿前1年等階段對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定事項(xiàng)的履行情況進(jìn)行核查,。此外,，為確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議切實(shí)履行，區(qū)政府認(rèn)為確有必要，可在前述規(guī)定核查時(shí)間外的年份組織核查,；也可依建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人的申請(qǐng)進(jìn)行核查,。
根據(jù)履約核查情況，對(duì)履約考核未通過的,，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃和自然資源,、產(chǎn)業(yè)主管、市場(chǎng)監(jiān)管,、稅務(wù),、證監(jiān)、信用監(jiān)管等部門依法依約進(jìn)行處置,，并形成履約核查處理報(bào)告,，按批次報(bào)送市規(guī)劃和自然資源部門匯總后報(bào)市政府。
聯(lián)合競(jìng)得土地的,，區(qū)政府對(duì)各建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人分別進(jìn)行考核,，如履約考核未通過的，各建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人分別承擔(dān)違約責(zé)任,。
第四十條 建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人因自身原因終止項(xiàng)目投資建設(shè),，提出終止履行土地供應(yīng)合同并申請(qǐng)退還土地的，建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地供應(yīng)方案的人民政府批準(zhǔn)后,，分別按以下約定,，退還部分建設(shè)用地出讓或者租賃價(jià)款（不計(jì)利息），收回建設(shè)用地,，地上建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償方式在土地供應(yīng)合同中予以明確：
（一）超過土地供應(yīng)合同約定的開工建設(shè)日期但未滿1年向出讓（租）人提出申請(qǐng)的,，將已繳納合同剩余年期的土地價(jià)款退還建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人；
（二）超過土地供應(yīng)合同約定的開工建設(shè)日期1年但未滿2年向出讓（租）人提出申請(qǐng)的,，按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后,，將已繳納合同剩余年期的土地價(jià)款或者租賃價(jià)款退還建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人。
報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地供應(yīng)方案的人民政府后未獲批準(zhǔn)的,，建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人應(yīng)繼續(xù)履行土地供應(yīng)方案,；拒不履行的，建設(shè)用地和地上建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施按照約定無償收回,；涉嫌閑置的,，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)依約處置。
第四十一條 在土地供應(yīng)合同約定的達(dá)產(chǎn)之后,，建設(shè)用地使用權(quán)人或承租人因自身原因無法運(yùn)營(yíng),，可以申請(qǐng)解除土地供應(yīng)合同。規(guī)劃和自然資源部門可以按照約定終止土地供應(yīng)合同,，收回建設(shè)用地,，返還剩余年期土地出讓價(jià)款,；對(duì)地上建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施由出讓人按照建造成本折舊后對(duì)土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。
第四十二條 發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定,、土地供應(yīng)合同和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定的須承擔(dān)責(zé)任的相應(yīng)情形的,，由區(qū)政府根據(jù)土地使用權(quán)人違法、違規(guī)或違約情形,，分梯度進(jìn)行處置,，處罰力度應(yīng)與違約情形嚴(yán)重程度相匹配，直至解除土地供應(yīng)合同,。
各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中明確具有可量化的處置措施,。產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中規(guī)定需要全部或部分收回土地、建（構(gòu)）筑物情形及處置措施的相關(guān)條款,，應(yīng)當(dāng)一并在土地供應(yīng)合同中明確,。
第四十三條 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目申報(bào)單位及其法定代表人、負(fù)責(zé)人,、股東,、投資人等責(zé)任主體存在嚴(yán)重失信行為的、出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履約考核未通過的情形的,，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)將其列入失信“黑名單”,，并及時(shí)報(bào)送至市公共信用信息管理系統(tǒng)，由各部門依照職責(zé)分工,，依法依規(guī)實(shí)施聯(lián)合懲戒,。在聯(lián)合懲戒期限內(nèi)，重點(diǎn)在政府采購(gòu),、建設(shè)工程招投標(biāo)、政府資金扶持,、城市更新,、土地競(jìng)拍等方面對(duì)失信主體予以限制。
第五章 責(zé)任追究
第四十四條 投標(biāo)或者競(jìng)買申請(qǐng)人采取欺騙,、賄賂,、惡意串通等非法手段取得投標(biāo)或者競(jìng)買資格的，按照建設(shè)用地供應(yīng)公告要求取消投標(biāo)或者競(jìng)買資格并予以公告,；已被確定為中標(biāo)人或者競(jìng)得人的,，按照建設(shè)用地供應(yīng)公告要求取消中標(biāo)或者競(jìng)得資格并予以公告，確認(rèn)中標(biāo)或者競(jìng)得結(jié)果無效,，已繳納的投標(biāo)（競(jìng)買）保證金不予退還,；已簽訂土地供應(yīng)合同的，依法解除合同,，收回建設(shè)用地,，并追究違約責(zé)任,。
第四十五條 中標(biāo)人或者競(jìng)得人不按照規(guī)定簽訂成交確認(rèn)書、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議以及土地供應(yīng)合同的,，按照建設(shè)用地供應(yīng)公告要求取消中標(biāo)或者競(jìng)得資格并予以公告,，投標(biāo)（競(jìng)買）保證金不予退還。
中標(biāo)人或者競(jìng)得人簽訂土地供應(yīng)合同后不能按時(shí)繳清地價(jià)款或者租金的,，依法解除合同,，收回建設(shè)用地，中標(biāo)人或者競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
第四十六條 在工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)過程中,，有關(guān)單位或者個(gè)人違反規(guī)定，泄露底價(jià)（保留價(jià)）,、投標(biāo)人或者競(jìng)買人情況等應(yīng)予保密內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任和行政責(zé)任；涉嫌犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理,。
第四十七條 政府有關(guān)部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員未按照規(guī)定履行職責(zé)或者有違反法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定行為的，依照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任,；涉嫌犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第六章 附 則
第四十八條 本辦法所稱供需平臺(tái),，是指專門設(shè)立的全市統(tǒng)一,、公開、常設(shè)性的市場(chǎng)化配置工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地資源以及進(jìn)行全年限監(jiān)管的載體,。供需平臺(tái)通過用地供應(yīng)信息公開,、需求信息收集和供需信息共享，推動(dòng)用地供應(yīng)與企業(yè)需求對(duì)接,，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理,。
企業(yè)可以常態(tài)化申報(bào)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地需求。
第四十九條 前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選及用地供應(yīng),，由市前海管理局按照前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的相關(guān)規(guī)定開展工作,。
第五十條 本辦法自公布之日起施行，有效期5年,。本辦法由市規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)解釋,。
在本辦法實(shí)施前，按照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法（試行）》（深府〔2016〕80號(hào)）和《深圳市市級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選實(shí)施辦法》（深府辦規(guī)〔2017〕4號(hào)）的規(guī)定,，已經(jīng)過市,、區(qū)政府遴選并公示的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,，繼續(xù)適用深府〔2016〕80號(hào)文和深府辦規(guī)〔2017〕4號(hào)文的相關(guān)規(guī)定。
已出讓的工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地,，如在執(zhí)行中發(fā)生與本辦法的規(guī)定相沖突情形的,，按照已簽訂的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù),。