最高人民法院 國(guó)土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知
法發(fā)[2004]5號(hào)
各省,、自治區(qū),、直轄市高級(jí)人民法院, 解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院,；各省,、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳,、國(guó)土資源和房屋管理局,、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源局）,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局,；各省,、自治區(qū)建設(shè)廳,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，各直轄市房地產(chǎn)管理局：
為保證人民法院生效判決,、裁定及其他生效法律文書依法及時(shí)執(zhí)行,，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一,、人民法院在辦理案件時(shí)，需要國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的,，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng),。
國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí),，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費(fèi)外，不得向人民法院收取其他費(fèi)用,。登記過(guò)戶的費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取,。
二、人民法院對(duì)土地使用權(quán),、房屋實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前,，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢?cè)撏恋?、房屋的?quán)屬,。
人民法院執(zhí)行人員到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢土地,、房屋權(quán)屬情況時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具協(xié)助查詢通知書,。
人民法院執(zhí)行人員到國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)或者房屋查封、預(yù)查封登記手續(xù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證,，并出具查封、預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,。
三,、對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋,，國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理查封或者預(yù)查封登記。
國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán),、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查,。國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地,、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的,，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng),。
四,、人民法院在國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢并復(fù)制或者抄錄的書面材料,，由土地,、房屋權(quán)屬的登記機(jī)構(gòu)或者其所屬的檔案室（館）加蓋印章,。無(wú)法查詢或者查詢無(wú)結(jié)果的，國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知人民法院,。
五、人民法院查封時(shí),，土地,、房屋權(quán)屬的確認(rèn)以國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn),。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的,，以權(quán)屬登記為準(zhǔn)。
在執(zhí)行人民法院確認(rèn)土地,、房屋權(quán)屬的生效法律文書時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書所確認(rèn)的權(quán)利人辦理土地、房屋權(quán)屬變更,、轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
六、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬同一權(quán)利人的,，人民法院應(yīng)當(dāng)同時(shí)查封,；土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬不一致的，查封被執(zhí)行人名下的土地使用權(quán)或者房屋,。
七,、登記在案外人名下的土地使用權(quán)、房屋,，登記名義人（案外人）書面認(rèn)可該土地,、房屋實(shí)際屬于被執(zhí)行人時(shí)，執(zhí)行法院可以采取查封措施,。
如果登記名義人否認(rèn)該土地,、房屋屬于被執(zhí)行人，而執(zhí)行法院,、申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為登記為虛假時(shí)，須經(jīng)當(dāng)事人另行提起訴訟或者通過(guò)其他程序,，撤銷該登記并登記在被執(zhí)行人名下之后,，才可以采取查封措施。
八,、對(duì)被執(zhí)行人因繼承,、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過(guò)戶登記的土地使用權(quán),、房屋的查封,，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,，由國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，辦理查封登記,。
九,、對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、房屋的過(guò)戶登記申請(qǐng),，尚未核準(zhǔn)登記的，人民法院可以進(jìn)行查封,，已核準(zhǔn)登記的,，不得進(jìn)行查封。
十,、人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封,，不可分割的房屋可以整體查封。
分割查封的,，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位,。
十一、人民法院對(duì)土地使用權(quán),、房屋的查封期限不得超過(guò)二年,。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年,。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn),，且每次再續(xù)封的期限不得超過(guò)一年,。
查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的,，查封的效力消滅,。
十二、人民法院在案件執(zhí)行完畢后,，對(duì)未處理的土地使用權(quán),、房屋需要解除查封的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁定解除查封,，并將解除查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門。
十三,、被執(zhí)行人全部繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的,，人民法院可以對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行預(yù)查封,。
十四、被執(zhí)行人部分繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的,，對(duì)可以分割的土地使用權(quán),，按已繳付的土地使用權(quán)出讓金，由國(guó)土資源管理部門確認(rèn)被執(zhí)行人的土地使用權(quán),，人民法院可以對(duì)確認(rèn)后的土地使用權(quán)裁定預(yù)查封,。對(duì)不可以分割的土地使用權(quán)，可以全部進(jìn)行預(yù)查封,。
被執(zhí)行人在規(guī)定的期限內(nèi)仍未全部繳納土地出讓金的,，在人民政府收回土地使用權(quán)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將被執(zhí)行人繳納的按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的土地出讓金交由人民法院處理,，預(yù)查封自動(dòng)解除,。
十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記,，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：
?。ㄒ唬┳鳛楸粓?zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋,；
?。ǘ┍粓?zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；
?。ㄈ┍粓?zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋,。
十六、國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和所附的裁定書辦理預(yù)查封登記,。土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記,，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計(jì)算,。
十七,、預(yù)查封的期限為二年。期限屆滿可以續(xù)封一次,，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，預(yù)查封的續(xù)封期限為一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過(guò)一年,。
十八,、預(yù)查封的效力等同于正式查封,。預(yù)查封期限屆滿之日，人民法院未辦理預(yù)查封續(xù)封手續(xù)的,，預(yù)查封的效力消滅,。
十九、兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地使用權(quán),、房屋進(jìn)行查封的,，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后,，對(duì)后來(lái)辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記,，并書面告知該土地使用權(quán)、房屋已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況,。
二十,、輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的,，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封,；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的,，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效,；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的,，對(duì)剩余部分,，排列在后的輪侯查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。
預(yù)查封的輪侯登記參照第十九條和本條第一款的規(guī)定辦理,。
二十一,、已被人民法院查封、預(yù)查封并在國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封,、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋,，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況,，到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理抵押,、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無(wú)效，并可視情節(jié)輕重,，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任,。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書撤銷不合法的抵押、轉(zhuǎn)讓等登記,，并注銷所頒發(fā)的證照,。
二十二、國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門對(duì)被人民法院依法查封,、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋,，在查封,、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更,、轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門明知土地使用權(quán),、房屋已被人民法院查封,、預(yù)查封，仍然辦理抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更,、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定處理,。
二十三、在變價(jià)處理土地使用權(quán),、房屋時(shí),，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移,；土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)歸屬不一致的,，受讓人繼受原權(quán)利人的合法權(quán)利。
二十四,、人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí),，經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理,，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。
對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的,，人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理,。
二十五、人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí),，不得改變?cè)恋赜猛竞统鲎屇晗蕖?/p>
二十六,、經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商同意,，可以不經(jīng)拍賣、變賣,，直接裁定將被執(zhí)行人以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房屋經(jīng)評(píng)估作價(jià)后交由申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù),，但應(yīng)當(dāng)依法向國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理部門辦理土地,、房屋權(quán)屬變更,、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二十七,、人民法院制作的土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)土地,、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記,。
國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門依據(jù)生效法律文書進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，當(dāng)事人的土地,、房屋權(quán)利應(yīng)當(dāng)追溯到相關(guān)法律文書生效之時(shí),。
二十八、人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行時(shí)適用本通知,。
二十九,、本通知下發(fā)前已經(jīng)進(jìn)行的查封，自本通知實(shí)施之日起計(jì)算期限,。
三十,、本通知自2004年3月1日起實(shí)施。
中華人民共和國(guó)最高人民法院
中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部
中華人民共和國(guó)建設(shè)部
二〇〇四年二月十日