深圳市光明新區(qū)人才安居房配租管理辦法
各有關(guān)單位：
《深圳市光明新區(qū)人才安居房配租管理辦法》已經(jīng)新區(qū)管委會(huì)2016年第十八次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。
深圳市光明新區(qū)城市建設(shè)局
2016年10月21日
光明新區(qū)人才安居房配租管理辦法
第一章 總則
第一條 為貫徹落實(shí)人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略,，優(yōu)化新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，規(guī)范新區(qū)人才安居房的配租與管理,，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》,、《深圳市人才安居辦法》和《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法,。
第二條 本辦法所稱人才安居房是指由政府籌集的,，面向新區(qū)社會(huì)重點(diǎn)企業(yè)、醫(yī)院,、學(xué)校等單位各類高,、中、初級(jí)人才配租的具有保障性質(zhì)的住房,。
本辦法所稱的人才是指供職于新區(qū)重點(diǎn)企業(yè),、醫(yī)院、學(xué)校等單位的高,、中,、初級(jí)人才。高級(jí)人才是指具有正高級(jí)職稱,、副高級(jí)職稱或高級(jí)技師職業(yè)資格的人才,。中級(jí)人才是指具有國(guó)內(nèi)外高校博士、碩士學(xué)位或取得中級(jí)職稱,、中級(jí)技師職業(yè)資格的人才,。初級(jí)人才是指具有國(guó)內(nèi)外高校學(xué)士學(xué)位或取得初級(jí)職稱、初級(jí)技師職業(yè)資格的人才,。
第三條 新區(qū)人才安居房分配遵循公平,、公開(kāi)、公正的原則,，新區(qū)城市建設(shè)局負(fù)責(zé)人才安居房房源籌集,、申請(qǐng)受理、監(jiān)督管理等相關(guān)工作,。新區(qū)城市建設(shè)局授權(quán)新區(qū)住宅事務(wù)管理中心具體實(shí)施,。
第四條 新區(qū)組織和人事局、新區(qū)發(fā)展和財(cái)政局,、新區(qū)社會(huì)建設(shè)局,，規(guī)土委光明管理局,、光明公安分局,、光明社保分局等相關(guān)部門(mén)在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)相關(guān)工作,。
第五條 新區(qū)各行業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)根據(jù)新區(qū)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)政策，結(jié)合用人單位所屬產(chǎn)（行）業(yè)影響力,、產(chǎn)（行）業(yè)緊缺程度,、納稅貢獻(xiàn)大小及其人才錄用等情況，擬定本行業(yè)重點(diǎn)企業(yè),、醫(yī)院,、學(xué)校等單位的遴選條件和名錄。
第二章 申請(qǐng)和受理
第六條 人才安居房通過(guò)單位定向配租的方式面向新區(qū)重點(diǎn)企業(yè),、醫(yī)院,、學(xué)校等單位人才出租。
第七條 申請(qǐng)人才安居房應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)單位應(yīng)符合以下條件之一：
1.已納入上一年度新區(qū)認(rèn)定的重點(diǎn)企事業(yè)單位名錄,；
2.經(jīng)新區(qū)管委會(huì)同意直接納入當(dāng)年人才安居重點(diǎn)企事業(yè)單位名錄。
?。ǘ┥暾?qǐng)人應(yīng)符合以下條件：
1.在申請(qǐng)單位（系統(tǒng)）供職,。本辦法所稱在單位供職是指申請(qǐng)單位與其勞動(dòng)合同簽訂單位、社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位,、納稅申報(bào)單位一致,。社會(huì)保險(xiǎn)或者納稅申報(bào)中斷的，視為該人才已離開(kāi)用人單位,。
2.申請(qǐng)人（配偶,、未成年子女）在深圳市未擁有任何形式自有住房和住宅建設(shè)用地，且在深圳市未享受過(guò)政策性住房或購(gòu)房補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,。
本辦法所稱自有形式的住房包括已經(jīng)取得房地產(chǎn)證或者雖已購(gòu)買(mǎi)但未擁有完全產(chǎn)權(quán)的政策性住房,、集資房、拆遷安置房,、軍產(chǎn)房,、自建私房、商品住房等,；政策性住房是指各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房,，包括準(zhǔn)成本房、全成本房,、社會(huì)微利房,、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房,、安居型商品房以及政府贈(zèng)與住房等,。
（三）新區(qū)城市建設(shè)局規(guī)定的其他條件。
第八條 申請(qǐng)流程：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人通過(guò)用人單位提出申請(qǐng),，申請(qǐng)人已婚或單親的，配偶（單親家庭除外）及未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人,。用人單位對(duì)申請(qǐng)人的資格和申報(bào)材料進(jìn)行初核,，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向新區(qū)住宅事務(wù)管理中心提交以下材料：
1. 企業(yè)、醫(yī)院,、學(xué)校等單位提交《光明新區(qū)定向配租人才安居房申請(qǐng)》（附申請(qǐng)人名單）,；
2.《光明新區(qū)人才安居房申請(qǐng)表》；
3.畢業(yè)證,、學(xué)位證,、職稱證或有效鑒定文件；
4.勞動(dòng)合同和社保證明,、納稅證明,；
5.申請(qǐng)人（配偶、未成年子女）身份證,、戶籍證明,，已婚人員需提交結(jié)婚證，非深戶需另行提交居住證,，港澳同胞及外籍人士還需要提供護(hù)照或者其他合法身份證明,；
6.申請(qǐng)人（配偶、未成年子女）在深圳市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,、未擁有任何形式自有住房和住宅建設(shè)用地的聲明,；
7.用人單位擔(dān)保文件；
8.新區(qū)城市建設(shè)局規(guī)定的其他材料,。
?。ǘ┬聟^(qū)住宅事務(wù)管理中心會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人（配偶、未成年子女）享受住房?jī)?yōu)惠政策,、擁有自有住房和住宅建設(shè)用地等情況進(jìn)行核查,。
（三）核查合格的,，核查結(jié)果在新區(qū)政府網(wǎng)站上公示7日,。
（四）公示無(wú)異議或異議不成立的,，予以配租住房,，新區(qū)住宅事務(wù)管理中心與企業(yè)、醫(yī)院,、學(xué)校等單位簽訂定向配租租賃合同,，承租單位在配租完成后10個(gè)工作日內(nèi)將配租結(jié)果按規(guī)定格式報(bào)送新區(qū)住宅事務(wù)管理中心備案,。經(jīng)查屬實(shí)且確實(shí)不符合資格的，不予配租住房,。
第九條 定向分配住房配額依據(jù)房源與重點(diǎn)企業(yè),、醫(yī)院、學(xué)校等單位符合條件的申請(qǐng)人數(shù)的比例確定,。
第三章 配租和管理
第十條 人才安居房的配租價(jià)格應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)考慮建設(shè)成本,、公共配套設(shè)施,、房屋折舊等因素的基礎(chǔ)上由法定機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,，原則上不超過(guò)同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場(chǎng)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的50-70％。人才安居房租金等有關(guān)費(fèi)用由承租單位統(tǒng)一繳交至新區(qū)財(cái)政指定賬戶,。
第十一條 配租標(biāo)準(zhǔn)：
高級(jí)人才家庭租住的人才安居房,，建筑面積原則上不超過(guò)85平方米；中級(jí)人才家庭租住的人才安居房,，建筑面積原則上不超過(guò)75平方米,；初級(jí)人才家庭租住的人才安居房，建筑面積原則上不超過(guò)60平方米,。以單身申請(qǐng)的各類人才安居房,，建筑面積原則上不超過(guò)50平方米，一套住房可以多人租住,，但人均建筑面積不少于15平方米,。
人才自愿按照較低層級(jí)選房的，不可再按較高層級(jí)申請(qǐng),。
第十二條 定向配租的重點(diǎn)企業(yè),、醫(yī)院、學(xué)校等單位應(yīng)與新區(qū)住宅事務(wù)管理中心簽訂定向配租租賃合同,，人才安居房首次租賃期限不超過(guò)1年,。
入住人離職的，承租單位應(yīng)當(dāng)自離職之日起15日內(nèi)書(shū)面通知新區(qū)住宅事務(wù)管理中心辦理退房手續(xù),。逾期未辦理的,，新區(qū)城市建設(shè)局可單方解除合同并收回住房，自離職之日起至退房之日的住房租金按照市場(chǎng)指導(dǎo)租金由承租單位繳交,。
承租單位需要變更入住人的,，應(yīng)在變更前按照本辦法第八條第（一）款規(guī)定提交申請(qǐng)表等材料，經(jīng)新區(qū)住宅事務(wù)管理中心備案后方可變更入住人,。
承租單位在合同期滿后仍有租房需求的,，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前1個(gè)月按照本辦法第八條第（一）款規(guī)定提出申請(qǐng)。
承租單位需要提前終止租賃合同的,，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月書(shū)面通知新區(qū)住宅事務(wù)管理中心,，按照合同約定退回住房,。
租賃合同期滿后，承租單位按合同約定辦理退房,。
承租單位有嚴(yán)重違法行為不適宜繼續(xù)享受新區(qū)住房保障政策的,，新區(qū)住宅事務(wù)管理中心可單方提前終止租賃合同。
單位被取消重點(diǎn)企業(yè),、醫(yī)院,、學(xué)校等單位資格的，住房租賃合同期滿后,，新區(qū)住宅事務(wù)管理中心不再與承租單位續(xù)租,。
第十三條 人才安居房由定向配租的承租單位負(fù)責(zé)日常管理。承租單位只能將定向配租的住房出租給本單位符合人才安居條件的職工,。承租單位應(yīng)當(dāng)將人才安居房申請(qǐng)條件,、申請(qǐng)程序、排隊(duì)情況,、配租結(jié)果等在本單位內(nèi)公示且無(wú)異議,，并報(bào)新區(qū)住宅事務(wù)管理中心備案。新區(qū)城市建設(shè)局應(yīng)組織相關(guān)職能部門(mén)對(duì)人才安居房的使用情況進(jìn)行抽查,，承租單位應(yīng)當(dāng)積極配合,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第十四條 承租單位有下列情形之一的,，由新區(qū)城市建設(shè)局責(zé)令其限期改正,，處3萬(wàn)元罰款；逾期未改正的,，處10萬(wàn)元罰款,，提請(qǐng)取消其重點(diǎn)企業(yè)、醫(yī)院,、學(xué)校等單位資格,。新區(qū)城市建設(shè)局可單方解除租賃合同，收回住房,。
?。ㄒ唬┫虮締挝唬ㄏ到y(tǒng)）不符合條件員工或者非本單位（系統(tǒng)）員工出租人才安居房的；
?。ǘ┪醇皶r(shí)查處本單位（系統(tǒng)）員工違規(guī)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借人才安居房的；
?。ㄈ┪磳⒈締挝唬ㄏ到y(tǒng)）的配租條件,、程序以及結(jié)果公示且未報(bào)住宅事務(wù)管理中心備案的；
?。ㄋ模┪窗醋赓U合同約定交納租金的,；
?。ㄎ澹┩ㄟ^(guò)弄虛作假、故意隱瞞等行為騙租人才安居房的,。
承租單位有下列情形之一的,，由新區(qū)城市建設(shè)局責(zé)令其限期改正，處5萬(wàn)元罰款,；逾期未改正的,，處20萬(wàn)元罰款，提請(qǐng)取消其重點(diǎn)企業(yè),、醫(yī)院,、學(xué)校等單位資格。新區(qū)城市建設(shè)局可單方解除租賃合同,，收回住房,。
?。ㄒ唬├萌瞬虐簿臃繌氖路欠ɑ顒?dòng)的,；
（二）擅自改建,、擴(kuò)建或改變?nèi)瞬虐簿臃坑猛?、使用功能的?/p>
（三）擅自互換,、贈(zèng)與,、轉(zhuǎn)租、抵押或違規(guī)出售人才安居房的,；
?。ㄋ模┮蚬室饣蛑卮筮^(guò)失，造成人才安居房嚴(yán)重?fù)p毀的,。
第十五條 新區(qū)城市建設(shè)局負(fù)責(zé)接受舉報(bào),、后續(xù)監(jiān)督以及違規(guī)違法行為的查處工作。定向配租承租單位或入住人涉及有關(guān)違法違規(guī)行為的,，由新區(qū)城市建設(shè)局依照《深圳市保障性住房條例》,、《深圳市人才安居辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)處理,。
第十六條 新區(qū)城市建設(shè)局應(yīng)按照市住房保障部門(mén)要求,，建立新區(qū)住房保障不良行為冊(cè)，承租單位或入住人違反本辦法規(guī)定,，被依法處以行政處罰的,，或者被解除租賃合同的，新區(qū)城市建設(shè)局應(yīng)將其納入不良行為記錄,，并在新區(qū)政府網(wǎng)站向社會(huì)公示,。
第四章 附則
第十七條 新區(qū)引進(jìn)的符合市級(jí)杰出人才,、領(lǐng)軍人才條件的，按照《深圳市人才安居辦法》相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)人才安居,。新區(qū)引進(jìn)的其他高層次人才的認(rèn)定及住房保障工作由新區(qū)組織人事部門(mén)另行制定辦法實(shí)施,。
第十八條 本辦法未涉及的其他情形，參照《深圳市保障性住房條例》,、《深圳市人才安居辦法》和《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第十九條 本辦法由光明新區(qū)城市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。
附件：