粵出臺(tái)14條完善城市停車場(chǎng)用地配套政策措施 優(yōu)先保障城市停車場(chǎng)用地需求
近日，《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)完善城市停車場(chǎng)用地配套政策若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）出臺(tái),，提出完善城市停車場(chǎng)用地配套政策的14條重磅措施,，努力保障城市停車場(chǎng)建設(shè)的用地需求。
擴(kuò)大城市停車場(chǎng)用地供給
在用地保障方面,，省自然資源廳要求各地在編制,、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃過(guò)程中，統(tǒng)籌考慮城市停車場(chǎng)的發(fā)展需要,，合理布局停車設(shè)施,，擴(kuò)大城市停車場(chǎng)用地供給，優(yōu)先保障向社會(huì)公眾開放的城市停車場(chǎng)用地,，積極做好停車場(chǎng)建設(shè)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地保障工作,。在分配新增用地指標(biāo)時(shí)，要充分考慮停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的用地需求,，優(yōu)先保障城市停車場(chǎng)項(xiàng)目用地計(jì)劃指標(biāo),。
努力降低投資人取得停車場(chǎng)土地的初始成本。各地可根據(jù)地區(qū)停車場(chǎng)需求,、項(xiàng)目生命周期,、投資回收期等綜合因素確定停車場(chǎng)項(xiàng)目的供地方式、供應(yīng)年限等,。具體規(guī)定為,，停車場(chǎng)用地以出讓方式供應(yīng)的，出讓年限最高不超過(guò)50年,；彈性年期出讓方式供應(yīng)的,，出讓年限原則上不超過(guò)20年；以租賃方式供應(yīng)的，租賃年限應(yīng)在合同中約定,，最長(zhǎng)租賃期限不超過(guò)20年,。
鼓勵(lì)獨(dú)立占地停車場(chǎng)綜合開發(fā)利用
值得一提的是，《通知》還出臺(tái)了系列優(yōu)惠政策,，鼓勵(lì)獨(dú)立占地停車場(chǎng)綜合開發(fā)利用及新建建筑物超配建設(shè)停車場(chǎng),。一是單獨(dú)新建停車場(chǎng)在不改變用地性質(zhì)、不減少停車泊位的前提下,，允許配建一定比例的附屬商業(yè)建筑面積,，原則上不超過(guò)20%。二是對(duì)充分利用建筑物地下空間,，超過(guò)停車配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地下停車場(chǎng),，并向社會(huì)公眾開放的部分，符合相關(guān)規(guī)劃的,，超配部分可不計(jì)收土地價(jià)款,。
據(jù)悉，廣東在省級(jí)層面尚未出臺(tái)地下空間開發(fā)利用管理的相關(guān)政策,，為進(jìn)一步統(tǒng)籌地上地下空間增建停車場(chǎng),，《通知》還借鑒了《廣州市地下空間開發(fā)利用管理辦法》等，提出了停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)登記的要求,，允許整體或整層轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,，單層停車場(chǎng)建設(shè)用地使用權(quán)不得再分割轉(zhuǎn)讓和分割轉(zhuǎn)租，確保停車場(chǎng)用地按規(guī)定用途使用,。
允許既有住宅小區(qū)增建停車設(shè)施
針對(duì)住宅小區(qū)停車位趨緊這一情況,，《通知》還允許既有住宅小區(qū)增建停車設(shè)施。在符合相關(guān)規(guī)劃和規(guī)范的前提下,，既有住宅小區(qū)內(nèi)增加停車設(shè)施建筑面積的,，可不增收土地價(jià)款；建設(shè)機(jī)械式停車設(shè)備的,，免予辦理用地審批手續(xù),。