廣東印發(fā)加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案 集體所有土地上開發(fā)商品房不予登記
近日省自然資源廳印發(fā)《廣東省加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案》（下稱《工作方案》）,?！豆ぷ鞣桨浮诽岢觯涌焱七M(jìn)全省宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作,，力爭2020年底前基本完成全省“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作，有效保障農(nóng)民合法財產(chǎn)權(quán)益,。
《工作方案》指出,，已分別合法頒發(fā)宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書或者已按“房地一體”原則登記頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的,，遵循“不變不換”原則,，原證書仍合法有效。值得關(guān)注的是,，《工作方案》還明確,，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記,；城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的,，亦一律不予確權(quán)登記。
對于宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)申請登記發(fā)證的主體,，《工作方案》明確,，原則上為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民，可以是戶主或經(jīng)全體家庭成員同意的家庭成員,。其中,，包括華僑在內(nèi)的非農(nóng)業(yè)戶口居民在1999年1月1日前合法取得宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)，且權(quán)屬未發(fā)生變化的,，可以按規(guī)定申請登記發(fā)證,。
《工作方案》還規(guī)定，宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求確權(quán)登記到戶。每名已成年子女可單獨視為宅基地確權(quán)登記條件中的一“戶”,。因繼承,、交換、分家析產(chǎn)等造成宅基地使用權(quán)與其地上房屋權(quán)利人不一致的,，可由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會出具證明或提供調(diào)解協(xié)商證明材料,，明確房地統(tǒng)一登記的權(quán)利主體。