廣州發(fā)布意見嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策
10月4日晚，廣州市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱《意見》）,，明確了廣州將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策,，進(jìn)一步增大用地供應(yīng)力度，對(duì)于取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售,。
《意見》共有8條，明確提出嚴(yán)格執(zhí)行廣州市既有的住房限購(gòu)政策,，即本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房,，下同）；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房,。
嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策,，即對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房,，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定,；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,，最低首付款比例不得低于70%,，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
《意見》指出,，加大住宅用地供應(yīng)力度積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，進(jìn)一步增大用地供應(yīng)力度。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，根據(jù)市場(chǎng)需求,，加大住宅供地比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模,，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排,。土地公開出讓時(shí)，采取競(jìng)配建,、競(jìng)自持等多種方式有效控制地價(jià)快速上漲,。
《意見》規(guī)定，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià),，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。對(duì)取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,，嚴(yán)格按照備案價(jià)格對(duì)外銷售,。
同時(shí)，開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤,、控制房源,、故意制造房源緊張氣氛等手段進(jìn)行促銷，不得明示或暗示房?jī)r(jià)即將上漲升值等誤導(dǎo)消費(fèi)者,，禁止虛假?gòu)V告宣傳,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
《意見》規(guī)定,，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度,，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售,、囤積房源,、閑置土地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、信息廣告服務(wù)機(jī)構(gòu)參與炒房,、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為,，嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為,。
《意見》明確，防控房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn),，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,，確保專項(xiàng)用于工程建設(shè)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司首付貸,、眾籌購(gòu)房等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為,。
《意見》還明確,，將加強(qiáng)住房保障工作，認(rèn)真落實(shí)人才綠卡制度,、進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面,，外來務(wù)工人員公共租賃住房房源等各項(xiàng)工作。培育發(fā)展租賃市場(chǎng),，積極推進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度,。同時(shí)由廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，多部門配合，市,、區(qū)聯(lián)動(dòng),，建立廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作聯(lián)席會(huì)議制度，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)工作措施,。