珠海144平方米以下住宅外地戶籍社保滿1年限購1套
10月6日凌晨，珠海市府辦發(fā)布《珠海市人民政府辦公室關于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》,，啟動限購和差別化住房信貸政策,。
在土地方面，通知要求,，競買土地保證金不得低于出讓底價的50%,。土地溢價率超過一定比例，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或公共租賃住房面積,。新出讓土地需配建不低于10%保障房,。落實“十三五”住房保障專項規(guī)劃中126公頃保障性住房儲備用地總量供給。
通知提出,，執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策,。自即日起，珠海市執(zhí)行住房限購政策,，對于擁有3套及以上的本市家庭,；擁有1套及以上的非本市家庭；無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市家庭,，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房,。
同時,，實施首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%的差別化住房信貸政策,。其中,，居民家庭首次購房，最低首付款不低于30%.對于有購房貸款記錄,、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭,；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭,，最低首付不低于30%,。居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清，最低首付不低于40%,。對擁有兩套及以上住房的居民家庭,，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
珠海市住規(guī)建局相關負責人表示,，從去年開始,，珠海西區(qū)等區(qū)域的房地產(chǎn)市場活躍程度已經(jīng)從逐步逼近，到超越主城區(qū),，成為過快上漲的主要板塊,。因而，此次出臺政策的另一個特點是,，從原來采取分區(qū)域限購的政策,，只對香洲主城區(qū)實施，到限購范圍拓展到全市,。
“我們預判,，房地產(chǎn)市場調(diào)整的效果將會實現(xiàn)預期目標，但未來將會及時調(diào)整,?！鄙鲜鲐撠熑苏f，珠海房地產(chǎn)市場今年7月份以來,，外地人購房比例達到58%至59%,，對珠海房地產(chǎn)市場帶來了很大的不穩(wěn)定性。因此,，這次出臺的限購政策對非本市戶籍家庭在珠海購房,，在保障基本需求的前提下，執(zhí)行比較嚴厲的限制措施,。