廣州深夜推出樓市調(diào)控新政升級限購
3月17日深夜，廣州緊隨北京出臺樓市調(diào)控新政之后,，也將房產(chǎn)限購政策升級,。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（以下簡稱《通知》）內(nèi)容，此次廣州調(diào)控新政的“猛料”包括：社保3年改為5年,，同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸,；增城、從化仍未納入限購范圍,，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策,。
社保3改5 接棒“穗六條”
《通知》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的,，在本市限購1套住房,，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。
也就是說，外地人在廣州購房需要連續(xù)納稅5年或者社保5年,，這一點(diǎn)上,，比此前嚴(yán)厲了不少。
2013年11月18日,，廣州出臺了“穗六條”,，即《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（穗府辦〔2013〕44號），按照“穗六條”的規(guī)定：對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）,。簡而言之，購房前5年內(nèi)連續(xù)繳社保3年即可,。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，到2016年11月18日，“穗六條”滿3年,，也就是說,，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者，只要在該政策出臺前后開始繳納社保,，此時已經(jīng)陸續(xù)獲得了購房資格,。
然而，今日廣州調(diào)控新政一出,，剛剛熬過“穗六條”規(guī)定年限的購房者,，恐怕還要再等上2年了。
認(rèn)房又認(rèn)貸 打擊“假離婚”
與此前的限購政策有所區(qū)別,，廣州此番新政明確規(guī)定了認(rèn)房又認(rèn)貸,，并且“本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房”。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，這一做法旨在打擊“假離婚”購房者,，是填補(bǔ)漏洞的舉措。舉個例子,，如果夫妻雙方共同買房并共同申請過房貸,，即便通過“假離婚”，某一方凈身出戶,，因?yàn)橛羞^房貸記錄,，在離異期間也只能購買一套房并且“無房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優(yōu)惠,。根據(jù)規(guī)定：“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%”,。
增城從化仍未納入限購
據(jù)了解,，本月底，廣州將會有多宗地塊拍賣，廣州調(diào)控升級對3月29日拍地有何影響,？對此,，合富地產(chǎn)研究院顧問黎文江認(rèn)為，在拍地之前如果廣州不出調(diào)控政策,，那一旦拍出高地價(jià)之后的房價(jià)會控制不住,，影響會很大；所以政策反正都要出,，最好還是在拍地之前出,，開發(fā)商也能早作打算。
廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認(rèn)為,，廣州新政的一大特點(diǎn)就是看齊北上深,，作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市，廣州房價(jià)連續(xù)環(huán)比上漲的“拔尖”表現(xiàn)令地方政府調(diào)控壓力劇增,，而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調(diào)控只緊不松的趨勢,，因此在北京出臺最嚴(yán)調(diào)控政策作出表率之后，廣州跟隨在預(yù)料之中,。春節(jié)之后廣州一二手樓市的漲價(jià)潮,，使得街頭巷尾又開始熱炒房價(jià)問題，紙包不住火,，是時候降降溫了。
不過,，值得注意的是,，從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行,，并沒有限購,。黎文江認(rèn)為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮,。社保提高到5年,，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購,，可承接這部分需求,。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多,。再加上3月29日拍地,，有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓面價(jià)，種種因素疊加,，對于增城區(qū)域的房價(jià)將會產(chǎn)生較大影響,。