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　　9月17日,，深圳市司法局官網(wǎng)發(fā)布，關(guān)于《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》（以下稱《辦法》）的征求意見通告,，其中提出擬對存量商品房價格做引導(dǎo),。

　　通告指出，為堅持和貫徹“房住不炒”基本定位,，加強深圳市房地產(chǎn)市場管理,，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，深圳市住房建設(shè)局修訂了本《辦法》,，并向社會各界征求意見。

　　首提二手房價引導(dǎo)

　　《辦法》中透露深圳將加強房地產(chǎn)價格監(jiān)管：深圳市主管部門和市場監(jiān)管部門應(yīng)當建立房地產(chǎn)交易價格監(jiān)測制度,，并根據(jù)房地產(chǎn)交易價格異常波動情況,，適時采取必要措施穩(wěn)定房地產(chǎn)交易價格的水平。

　　《辦法》指出,，對于部分區(qū)域,、項目存量商品房（二手商品房）交易價格出現(xiàn)異常情況的，市主管部門可以會同市場監(jiān)管等有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè),、經(jīng)紀和估價機構(gòu),、房屋租賃企業(yè)，采取約談,、書面報告,、風(fēng)險提示、暫停業(yè)務(wù)開展等措施,；違反價格法律法規(guī)的,，由市場監(jiān)管部門依法進行處罰。

　　值得注意的是,，“存量商品房價格引導(dǎo)”首次納入《辦法》,。其中提到，深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導(dǎo)機制,，定期發(fā)布全市商品住房項目合理成交價格,。對于社會關(guān)注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目,，深圳市主管部門及時發(fā)布合理成交價格,，引導(dǎo)市場理性交易。

　　《辦法》還強調(diào),，將加強對開發(fā)企業(yè)銷售行為的監(jiān)管,。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得損害購房人權(quán)益的行為中增加：“限制,、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款”,，以及“通過更改預(yù)售合同,、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房”兩種情形,；利用廣告或者其他方法,，對商品房的質(zhì)量、銷售狀況,、配套設(shè)施,、曾獲榮譽等作引人誤解的虛假宣傳；違規(guī)為購房人墊付或者變相墊付首付款,，有違公平競爭”等情形,。

　　違法違規(guī)行為的處罰措施方面，《辦法》明確規(guī)定房產(chǎn)主管部門在市場監(jiān)管過程中可采取約談,、責(zé)令改正,、暫停網(wǎng)簽措施的基礎(chǔ)上，遵循上位法的行政處罰規(guī)定,，進一步完善了對房地產(chǎn)市場各類主體的行政處罰措施,。

　　不允許分割出租

　　《辦法》首次增設(shè)“房屋租賃”專章。其中,，限定了住房最小出租單位,，出租住房的，應(yīng)當以原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于6平方米,。也就是說，不允許分割出租,。租賃參考價格方面,，深圳市主管部門建立房屋租賃參考價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域,、不同類型房屋的租賃參考價格,。

　　《辦法》強調(diào)，將建立房屋租賃行業(yè)監(jiān)管制度,。一是在深圳市開展房屋租賃經(jīng)營活動的房屋租賃企業(yè),，經(jīng)營范圍包括房屋租賃業(yè)務(wù)，并自領(lǐng)取或者變更營業(yè)執(zhí)照后按規(guī)定辦理房屋租賃企業(yè)備案,。自然人轉(zhuǎn)租房屋間數(shù)達到10間及以上的,，應(yīng)當辦理工商登記并進行備案。二是規(guī)范租賃企業(yè)經(jīng)營行為,，建立房屋租賃企業(yè)信息公示制度,、日常管理制度,，明確禁止實施的違法經(jīng)營行為以及金融性行為。